浴室磁磚黑色的汙垢該如何清呢?

浴室使用了一段時間，磁磚上總會產生黑黑的汙垢，直接刷也弄不起來，在 google 的搜尋下網路上提供了幾種方法...
1. 檸檬酸
2. 小蘇打粉 + (醋)
3. 漂白水
4. 威猛先生

綜合上面的幾種方法，最終決定「小蘇打粉」剛好家裡有，可以拿來試試

先上第一張，有黑垢的磁磚畫面

就是這個汙垢，弄了很久都不掉，看了就很不開心


把家裡有的「小蘇打粉」倒部份在磁磚黑汙的部份，
再加點水，看起來有點像勾芡，有一點點粘稠的感覺就行了。

 

放置個一段時間，再拿菜瓜布來刷，結果真的意不想不到耶～

是不是，是不是很神奇呢？

家中有相同問題的，也可以來試試看唷~~

使用信用卡為什麼叫理財呢？

圖片來源 / pixabay

可能在許多人的心中，都有相同的疑問？明明信用卡就會一直把錢花出去，為什麼也叫理財呢？
再者，很多人也許認為信用卡不是好東西，信用卡很容易造成負債，進而造成個人財務上的問題。

那到底「使用信用卡為什麼叫理財」呢？
這要從基本的理財說起了，什麼是理財？
理財說的簡單一點，就是對財務進行管理，無論是資產或是負債都要管理，管理的目的就是讓財務可以保值且增值為目的。

話說回來，那使用信用卡為什麼叫理財呢？
使用卡可以延遲付款、回饋、優惠、特別服務等好處...

延遲付款：信用卡會有延遲付繳的特性，比如說２８號信用卡要繳款，那我在上個月的３０號消費，將近會有一個月的時間可以把這小錢可以投資、存錢等規劃。

回饋：目前有現金回饋、哩程回饋、紅利回饋。
　　　紅利回饋可以換商品或是折抵消費，愛出國的可以考慮哩程回饋。無論是現金、禮程、紅利回饋都可以比付現金多省一點點。

分期：在大筆的消費上，可以使用分期付款，有的還有無息分期。不僅可以減輕財務壓力，對財務管理幫忙也很大。

優惠：
1. 銀行會不定期的推出優惠活動，每週三消費xx店就有10%優惠之類的活動。
2. 指定信用卡優惠，例如：捷運、高鐵、加油（每公升汽油降幾元）等等，善用信用卡，多累積一點點財富。

特別服務：針對不同的信用卡會有額外特別的服務，例如：停車免費、機場接送、道路救援等等的特別服務。

綜合以上幾點，對自己的財富進行管理，好好的善用信用卡，不過度消費、盲目消費，這樣不就是理財的方式了嗎？各位覺得呢？

出境卡.入境卡.機票. last,first,middle name 該怎麼填呢?

只要出國就會看到  last name ,first name ,middle name 或 given name，無論在機票、出入其他國家的海關單、入境卡、出境卡等等，都常看的到。

那到底該如何填寫呢？
看到 last name ,first name 有時會多 middle name 或 given name

一般來說，台灣人名大多由姓+名組成，所以在填寫時，middle name 可以直接省略不打，
直接把 last name 填入姓及 first name 填入名即可。

例：
李小明  LI,SIAO-MING    名字英譯請參考(外交部領事事務局)
Last Name: LI
First Name: SIAO MING
在填寫時不用加上「－」

最後提醒，一定要跟護照上的英文字一樣，不一樣會買不到機票，或沒辦法進入其他國家喔。

何謂 「RB加強磚造」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」、「SC鋼骨構造」、「RC鋼筋混凝土」？

相信大家應該都有跟小編相同的經驗，無論看預售價、新成屋或中古屋，常常聽到介紹人員在說「RB」、「SRC」、「SC」結構，XXX比較好，XXX比較耐震，那到底什麼是 「RB加強磚造」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」、「SC鋼骨造」？優缺點是什麼？以下簡單的跟大家介紹一下。

SRC鋼骨鋼筋混凝土將型鋼組合成梁柱構架，再於鋼骨外部加上鋼筋，再架模板灌注混凝土，所以鋼骨與鋼筋同樣包覆在混凝土內，結構構件不需再施作防火披覆工程。簡單來說就是結合SC鋼骨與RC鋼筋混凝土。

優點：
1. 耐震能力好、安全性高
2. 自重較RC構造輕，樑柱斷面較RC小，可施作於高樓層。
3. 因鋼骨由混凝土包覆，故可隔絕水氣(鏽)與溫度(火)的直接傷害。

缺點：
1. 施工上比較不好施工
2. 品管要求比較困難
3. 造價較高


SC鋼骨構造
SC即鋼骨構造，就是建築物的主要構造(梁柱)僅採用鋼骨施工：

優點：
1. 因鋼材剛性韌性佳，可以施作於高樓層建築，可改善RC構造因需施蓋高樓層。
2. 鋼骨可於工廠預鑄、現場組裝同時進行，工程進度快，工期可縮短。
3. 鋼材可回收再生使用。

缺點：
1. 鋼材怕火，故需於鋼材表面施作防火披覆。
2. 鋼材怕鏽，可於表面油漆隔絕水氣或使用合金鋼等方式防止鏽蝕產生。
3. 樑柱斷面施工必需加大，浪費空間


RC鋼筋混凝土
以鋼筋做骨架，將混凝土灌入建築結構中。建構中的梁、柱、樓板、牆都是混泥土的方式。

優點：
1. 造價比SRC、SC便宜
2. 比較耐震
3. 比較耐熱

缺點：
1. 建材較不環保
2. 樑柱斷面需施作的面積較大，會浪費室內空間。
3. 施工期較長


RB加強磚造
水泥、樑柱使用鋼筋混泥土補強、 隔間牆以磚頭為主，即可稱為加強磚造。

優點：
1. 造價較低

缺點：
1. 磚牆也是結構的一部份，是不可以打除的。
2. 易有漏水的情況發生。
3. 無法耐久及耐震，易有龜裂的情況。
4. 加強磚造的磚牆 是承重牆，不可打除。


結論
1. 剛性：鋼筋混凝土(RC) 〉鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼骨(SC)
2. 韌性：鋼骨(SC) 〉鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼筋混凝土(RC)
3. 施工時間：鋼骨(SC)最快 〉鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼筋混凝土(RC)最慢
4. 造價：鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼骨(SC) 〉鋼筋混凝土(RC)
5. 重量：鋼筋混凝土(RC) 〉鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼骨(SC)
6. 隔音效果：鋼筋混凝土(RC) = 鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼骨(SC)
7. 施工複雜度：鋼骨鋼筋混凝土(SRC)最高 〉鋼筋混凝土(RC) 〉鋼骨(SC)

何謂二丁掛？(內附圖)

常聽到仲介在介紹房子時，時常會提到二丁掛，為免疑問一直存在，好好的google 一下，資料整理一下放在這裡。

丁字是台灣於日據時代，日本人留下一種模具化的單位
丁是面的日本人規格；丁的寬度尺寸是60公厘
考慮施工後標準尺寸 一丁=5.5x11 二丁=5.5*23 四丁=11x23 三丁=16.5*11
依照日本規格，單片之寬度為60公釐(mm)者，俗稱二丁掛

二丁掛常用在外牆、柱面拼貼、收邊、園藝等

為何選擇 Blogger 當成公司網站

要用部落格(BLOG)當公司網站，也是需要考慮及瞭解部落格的特性再做決定，
創業並不容易，需要考量如何行銷推廣、降低成本、創造收入等等的麻煩事。
網站卻又是現在不可或缺的行銷管道

那使用者該如何最短的時間找到公司地址，瞭解公司文化、促進交易呢？
又該如何應用現有資源盡可能省下網站建製及後續維護費用呢？
以下就是介紹為什麼我建議用 Blogger 當成公司網站。

目前網路上常見到的部落格大概就 Blgger 和 Pixnet 了，互相瞭解一下優缺點，就可以知道什麼方式比較適合目前公司的狀況了。

Blgger 優點：
1. 可以購買自己的「專屬網址」申接到 Blogger 網站，有自己的網址可以讓客戶感覺到專業。往後公司變大了 ，網頁想要客製化，網址也不需要更換，客人一樣直接介由網址，找到公司新的網頁。
2. Blogger 自由度高，可以自由的修改CSS及網頁所要呈現的樣式。難的在於美感的呈現。
. 網路上有許多免費的版型可以使用，若找不到您所需要的版型，那就可能要花金錢請人家幫您製作了。
3. 沒有置入式的廣告，沒有流量限制。
4. 上傳圖片，在符合大小的條件下，近乎無限空間。

Blgger 缺點：
1. GOOGLE 關閉 Blogger 平台，資料就需要做移轉，要時就要再換地方了。
2. 沒辦法上傳自己想要給客人的PDF或WORD檔。
3. 擴充功能不易上手
4. 預設的樣版太少


Pixnet 優點
1. 介面簡單易操作
2. SEO 做的比 blogger 好，很容易搜尋到 Pixnet 的頁面

Pixnet  缺點
1. 沒辦法設定「專屬專址」
2. 廣告很多，會有廣告蓋版的問題


任何一家的部落格，共同優點都是
1. 後續維護費用最低，省了租用主機空間的費用。
2. 不需考量人力及維護的問題。
那共同的缺點就是
哪一天主機商不提供部落格的服務，網路上自己辛苦建立的資料就需要想辦法存下來。再額外找主機架設網站或是評估其他的部落格了。

站在公司的立場，公司就是要展現「專業度」，讓使用者放心，擁有自己的網址就變成是必需的了。說到這裡，小編的答案就出來啦，不知道各位讀者的想法是什麼呢？或是有更好的建議也可以告知唷～

馬力 vs 扭力

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買車購車的需求，無論是因為家庭需要或是工作需要，總是會有一台屬於自己的車子。

但購買車子需要考量符合自己想要的條件？二人座、四人座、五人座、七人座、房車、休旅車等等。車款好多種，光看這些就讓人看的一團霧水。

今天剛好有空就把網路上的資料整理整理，就可以依照需求來購買心中想的"好車"啦。

馬力 vs 扭力
在說明前先說個二個簡單的例子
一、用鑰匙去開家裡的門鎖，在相同的開門轉動（扭矩）下，
有的人扭的較快，有的人扭的較慢，
這表示二人輸出的馬力（功率）的不同。

二、若依跑步來做比喻，100公尺的短跑衝刺看扭力，1600公尺的長跑看馬力。

專業一點的說法，一般來說
馬力
引擎在單位時間內所提供的總功率輸出，簡單的說就是汽車最大的工作效率。
車子的最高極速，取決在引擎的最大馬力。

扭力（扭矩）
車輛在行駛的原動力，也就是車輛的加速力量。
「起步力道」取決於引擎的扭力輸出。


高扭力跟高馬力的設計方向不大一樣，拜現在科技所賜發明了「變速箱」，可以兼顧高扭力及高馬力的輸出。

理論說起來太負雜，簡單的說就是~
扭力大，加速快
馬力大，極速高

馬力、扭力誰比較重要，這個沒有標準答案，只有「適合」的最好，
當然，最終在買車前，可以的話，先去「試車」才會知道好壞。

以上整理完，小編大概瞭解一點了，那不知道各位瞭解了嗎？
若資訊有錯誤的地方，再麻煩告知，感謝 ...

該如何選擇「會計師」、「記帳士」、「會計事務所」呢？

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	會計師	記帳士	會計事務所
國家考試合格證照	有	有	無
事務所名稱	XX會計師事務所	XX記帳士事務所	XX會計事務所
查帳、簽證	可	有配合的會計師	同記帳士
需加入公會	是	是

會計事務所
早期的會計事務所不需要任何證照就可以幫忙稅務申報及稅務處理。
自九十三年六月二日，因要建立完整的報稅制度、協助記帳及納稅義務，故設立了記帳士的資格考認證。
拿到合格證照才能設立「記帳士事務所」

記帳士
1. 協助處理公司設立、營業項目變更、公司註銷、停業、復業等事項
2. 辦理新公司設立，需請會計師簽證
3. 行號設立，達一定金額以上，再請會計師簽證
4. 不能做財簽、稅簽、驗資，也不能做行政救濟（訴訟）

會計師
1. 成立公司時，需要資本簽證，只能會計師才能做簽證
2. 可以做財簽、稅簽、驗資及行政救濟（訴訟）

租屋契約公證的優點？如何辦理？如何填寫？

辦理公證優點
對房東的保障：
　1. 超過五年而未經公證的租約，亦無「買賣不破租賃原則」。
　2. 依民法422條，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
　3. 對於租期屆滿不搬遷的房客，房東可持公證書聲請法院強制執行。

對房客的保障：
　1. 租期屆滿房東不依約返還押金，房客可直接持公證書聲請法院強制執行。
　2. 房東於租期中將房屋出售，除契約有特別約定外，房客可就其經公證之租約對抗新的房屋所有權人，繼續承租房屋（買賣不破租賃）。

行政機關需要：
非不動產所有權人於土地、房屋上設置加油站、幼稚園或欲辦理遷入戶籍、公司登記時，行政機關依據法令多會要求租賃或借用契約需經過公證。　


如何辦理公證

1. 向轄區地區法院公證處服務台購買公證請求書一份，每份二元。

2. 需自備三份租賃契約書，如未準備可利用公證處印製的契約書，每份新台幣二元。

到場之人與應攜帶之文件：

　1. 出租人（房屋所有權人）：應攜帶身份證正本、印章、最近一期房屋稅單、房屋所有權狀，可委託他人代理，代理人需帶身份證正本及印章，也需要房客印鑑章。如為法人，則須由負責人到場，或委託代理人辦理，需攜帶負責人身份證正本、公司及負責人印章、營利事業證記證（影本亦可）。

　2. 承租人（若有保證人，則保證人也應到場）：應攜帶身份證正本、印章。若承租人不能到場可委託他人代理，代理人需帶身份證正本及印章，也需要房客印鑑章。如為法人，則須由負責人到場，或委託代理人辦理，需攜帶負責人身份證正本、公司及負責人印章、營利事業證記證（影本亦可）。

請求書的填寫方式：
1. 填明請求人即出租人、承租人雙方（承租人覓有保證人時，填在承租人之後），姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
2.「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
3.「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
4. 最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。

公證費用計算：
公證費用收取標準，依公證法之規定，依下列標準收取之。
如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
一、二十萬元以下者，一千元。
二、逾二十萬元至五十萬元者，二千元。
三、逾五十萬元至一百萬元者，三千元。
四、逾一百萬元至二百萬元者，四千元。
五、逾二百萬元至五百萬元者，五千元。
六、逾五百萬元至一千萬元者，六千元。
七、逾一千萬元至五千萬元者，其超過一千萬元部分，每一千萬元加收二千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。
八、逾五千萬元者，其超過部分，每一千萬元加收一千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算（公證法第一百零九條）。

公證費用網址 http://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-28.asp

「限時專送」、「限時掛號」、「普通掛號」的區別

掛號

掛號分「普通掛號」和「限時掛號」

郵資較貴

必需到窗口交寄，會有執據單，可以追蹤寄送進度，但不會同步更新進度

「普掛」與「限掛」最大的差異在於，「普通掛號」假日不會投遞。「限時掛號」假日會投遞。

雙掛號

郵局會請收件人多簽一份回執聯，回執聯會寄給寄件人

寄送方式與限時掛號相同

郵資比掛號貴

限時專送

郵資便宜

可以直接丟郵筒，沒有追蹤碼可查寄送進度。

報稅的時間到了~趕快來房屋稅的稅率與計算方式~

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每年五月需要報繳房屋稅，一直好奇房屋稅怎麼算的，今天就來好好瞭解一下，各位跟小編一樣不懂的，也一起來瞭解啦~

在 財政部稅務入口網 上剛好找到有完整說明，就轉貼過來啦~

房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。

• 一、房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
  　　核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
  　　◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。
  
  二、房屋現值的認定
  　　(一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
  　　(二) 稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。
  　　(三) 納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知之日起30日內，檢附證明文件，申請重新核計。
  
  三、房屋評定價格的評定程序
  由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定。不動產評價委員會是由各直轄市、縣（市）政府選派有關主管人員和不動產估價師、土木或結構工程技師公會之專業技師、都市計畫專家學者、建築師公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成。
  
  四、評定標準
  　　(一)按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
  　　(二)各類房屋的耐用年數及折舊標準。
  　　(三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
  
  五、稅率房屋稅稅率表
  

  房屋使用情形		法定稅率		臺北市稅率
  		最低	最高
  住家用	自住或公益出租人出租使用	1.2%		1.2%
  	其他住家用	1.5%	3.6%	持有臺北市2戶以下者每戶2.4%
  				持有臺北市3戶以上者每戶3.6%
  非住家用	營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用	3%	5%	3%
  	人民團體等非營業使用	1.5%	2.5%	2%
  備註	1.此表以臺北市稅率為例，各縣市徵收率依其規定。 2.財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」如下： (1)自住房屋指個人所有之住家用房屋符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者。如房屋不符合上述自住房屋條件，即屬其他住家用房屋。 (2)公益出租人出租使用之房屋是指持有直轄市、縣（市）主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。 3.納稅人持有臺北市之住家用房屋，於扣除自住使用房屋戶數後，其餘為非自住之其他住家用房屋，並依其戶數決定適用之差別稅率。 4.臺北市房屋其使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，適用稅率為：住家用3.6%，營業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用5%，非住家非營業用2.5%。

  文章出處：財政部稅務入口網    更新日期：106-05-25

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房屋稅 與 地價稅 自住稅率的差異