2018年3月15日 星期四

包紅包要課稅? 結婚紅包該如何包呢...

包紅包要課稅? 這是要請到多少桌才會課稅啊。
紅包行情表介由網路的廣大力量,有人整理出相關的行情表,讓人不失禮也不傷荷包,至少能瞭解個大概行情,瞭解紅包行情才不會失禮喔。

結婚紅包的學問

1. 只能雙數,不能單數。
 意謂「好事成雙」、「雙雙對對」的美意。

2. 禮金數目「4、8」要注意,會有諧音上的忌諱;
 4 的諧音近音「死」;8 的諧音「別」,認為有離別的意思。在婚禮上認為不吉祥的數字,應盡量避免。

紅包行情表

一般餐廳或辦桌

婚宴會館或三星飯店

四星飯店或五星飯店


以上的行情,還是僅供參考啊~
重要的還是交情,認識你的朋友,總會瞭解你的。
行情表大家參考看看,小編真心覺得只要花錢就傷荷包啊(誤)...

2018年3月13日 星期二

建物登記謄本如何計算坪數&公設比


購屋需要注意一下謄本的訊息,當然坪數也需要計算一下,要不然以為買到便宜,結果卻買貴了,也得不償失。


平方公尺換算成坪數 1平方公尺=0.3025坪,以上圖的例子來說:

總面積=建物面積:
87.74 * 0.3025 = 約26.541坪

附屬建物:
「與主建物室相連之建築物」。常見的附屬建物如:陽台、雨遮、花台、露台等。
陽台 8.81 * 0.3025 = 約2.665坪

共有部分=公設
共有部份 1,211.23 * 357 / 100000 = 約4.324坪

公設比 = 共有部份(扣除車位) / 主建物+附屬建物+共有部份(扣除車位) 
公設比 (4.324) / (26.541+2.665) = 14.8%

總權狀登記坪數
26.541 + 2.665 + 4.324 = 33.53坪 


2018年3月9日 星期五

只要100元,也能輕鬆滾出 第一桶金

問朋友何時存有第一桶金,常得到的答案「是什麼?太遙遠了」、「薪水太低存不到錢」等等,對存錢沒規劃的朋友,可以試試利用定存的方式來強迫存到第一桶金,或是第一筆創業基金。

最低只要100元即可定存...


銀行定存主要分做三種「整存整付」、「存本取息」、「零存整付」。

整存整付
就是一次把所有本金存入銀行,到期後再一次把本金與利息一次領出來。若中途解約利息會被打折。

存本取息
一次把所有本金存入銀行,但是每個月都領出利息。存本取息的方式通常用在退休,將退休金存進去,每個月領取利息作為生活費用。不過目前要退休最好的方式,可以考慮保險來做退休規劃。

零存整付
每個月固定存進一筆金額,到期後全部本金與利息提領出來。適合小資族或是想強迫儲蓄的人,在此期中還可以進修其他的投資方式,等到期也可再考慮創業或是投資股票、基金等。目前銀行基本的金額是每月1000元整,若要再低可以考慮郵局,每月100元即可承做。


試算比較
條件:定存期間都為一年,年利率為2%
1. 零存整付:每個月存1萬元,以複利計算,到期後的本利和為121,308元,利息為1,308元。

2. 整存整付:存入本金12萬元,以複利計算,到期後的本利和為122,422元,利息為2,422元。

3. 存本取息:存入本金12萬元,以單利計算,每月可領利息為200元,利息為2,400元(一年)。

結論
若是本錢少的話,可以選擇零存整付,等到期了,再換成整存整付。
若一次性定存大筆金額,可以選擇整存整付的方式,利息也是最高的。

2018年3月7日 星期三

用六個罐子理財法,提早退休,年年度假

六個罐子理財法是在《有錢人想的跟你不一樣》作者:哈福‧艾克所寫,在書中內容提到理財的做法。

圖片來源 / pixabay

賺的錢要依下列的分配比例存入對應的帳戶,帳戶間不可以挪用。

一、財務自由帳戶(10%):
  努力投資,賺取被動收入的帳戶。

二、教育帳戶(10%):
  投資大腦讓自己成長,當投資的機會來臨時,有判斷投資的能力。下班也可以充實自己讓自己保持職場優勢及競爭力。

三、玩樂帳戶(10%):
  這個帳戶可以盡情使用,讓自己可以在努力存錢的同時也可以享樂,而不是永無止盡犧牲生活才達成目標。

四、長期儲蓄帳戶(10%):
  這個帳戶用來規劃需要存一段時間才能買到或實現的東西。例如:買新車、出國旅遊、高單價的相機等等。

五、生活必須帳戶(55%):
  生活必須的花費,但最高只能花到55%,若有剩的還可以考慮放到其他的項目。例如:房貸、房租、保費、車險、汽機車保養、交通費、卡費等。

六、捐款帳戶(5%):
  幫助別人的帳戶,讓自己的心靈得到更充實的滿足感。


一開始工作當然收入不高,生活必須帳戶55%都不大夠的情況下,這是可以依照個人的財務狀況做調整。若之後逐年的收入提高,也可以慢慢調整到個人覺得舒適的區域。

2018年3月5日 星期一

什麼?借名登記與人投資房地產還需要注意這些?


真正的所有權人可能因為貸款、人情壓力、親情壓力…等諸多因素,因此與他人協議,將自己的財產登記在他人名下。

最常見的無非是親人一開始因某些原因,需要將房屋或土地登記在親人身上。事後常要不回的情況屢見不鮮

下列整理出需注意的事項,以免日後突增煩惱...

圖片來源 / pixabay

借名登記注意事項
1. 合約內詳細記載不動產的地號、門牌地址、借名登記的期間、辦理房貸的金額、出資金額。
2. 詳細擬定彼此貸款分擔、稅費負擔與獲利分配的內容,若有延遲該怎麼處理...等細節
3. 在合約上載明,出售時土地增值稅對方只能使用一般稅率(避免把自己的自用優惠稅率用掉)
​4. 之後若房子有出租,需要申報租賃所得稅,也要記得請對方提供文件給你,並支付實質報稅金額
5. 登記人在買賣過戶時將產生土地增值稅、契稅、房屋交易所得稅等稅費
6. 保留所有支出紀錄單據,各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚,若為現金給付,須另填簽收單

2018年3月3日 星期六

全球推薦 免費架站平台

架設網路總是需要一筆不小的費用,因此有公司就產生了免費架設網站平台,讓公司可以用最少的成本達到架設網站的效果。

以下就介紹優缺點和熱門的免費網站平台...



線上網頁製作平台
優點:
零元架設網站。
製作快速,線上完成。
不需租用任何的空間及主機,線上架站就提供了網頁代租、代管的服務。
不需製作網頁所需要的 HTML 及 CSS 等知識。
不需要透過任何的設計軟體,只要拖拽的功能即可完成架站架設。

缺點:
網站可能會被崁入官方的小廣告
網址(網域)名稱無法自己決定。例如:主機網址(www.weebly.com),您個人的網址(xxx.weebly.com),xxx是你取的名稱。
提供許多擴充元件,需要額外的付費
網站的版型無法客製化,只能從現在的樣版去做挑選。
SEO的成效可能不好,不利於網站推廣及搜尋。
可以自己購買網址,還要另外付費給官方才能綁上網址。


以下就介紹幾個線上架站的公司及網站

Wix
Wix:http://www.wix.com

語言:尚未支援中文。
有多種費用選擇。
SEO 效果有限。
使用HTML5編輯器,版面配置非常彈性。
豐富的網頁樣版。



Weebly
Weebly:http://www.weebly.com

語言:部份支援中文
有提供教學影片。
有多種費用選擇。
一個帳號可以有10個免費的網站。
搜尋引擎的優化做的比較好。



Jimdo
Jimdo:https://www.jimdo.com

語言:英文
與 Weebly 類似,只需要短短的時間數十分鍾就可建立網站。
豐富的網頁樣版。

2018年3月1日 星期四

房地合一稅(個人)計算方式



條件
105年1月1日以後取得

課稅稅基
房地合一稅=(房地收入-成本-費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額 )* 課稅稅率


課稅稅率
境內居住者
持有1年以內:45%
持有2年以內超過1年:35%
持有10年以內超過2年:20%
持有超過10年:15%

非境內居住者
持有1年以內:45%
持有超過1年:35%


以上看不懂的直接可以利用政府提供的試算啦 ...
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17


不懂土地漲價總數額的可以看介紹
https://legorich.blogspot.tw/2018/03/land-tax-government.html