2018年7月2日 星期一

「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」的差異及優缺點


有購屋需求或是投資房地產的人,總需要瞭解一下「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」的差別及優缺點

預售屋
還沒施工,只能依銷售現場的施工圖及樣品屋來看將來蓋好的樣子。
優點:
1. 頭期款最低,可分期付款。
2. 裝潢費低,施工期間可以變更格局,可以監工施工品質。

缺點:
1. 施工期長,一般需等 2 ~ 3年,施工期也有可能會拉長的風險。
2. 完工後可能會跟預售時所介紹的情況不一樣
3. 建商可能有蓋一半就跑路的情況


新成屋
全新剛蓋好的房子、預售期間還沒售完的餘戶。
優點:
1. 屋況較好,沒人使用過
2. 可立即入住
3. 屋況都可以看的到

缺點:
1. 價格較高
2. 施工品質無法得知,需要一段時間過後才會知道。


中古屋
已經蓋好一段時間,大部份都會有人使用過的屋子。
優點:
1. 可以瞭解鄰居的素質及周圍環境的狀況
2. 市場物件較多,可以比較多的選擇
3. 公寓或傳統大樓公設比較低

缺點:
1. 需額外增加修繕的預算
2. 問題較多。漏水、壁癌的問題等

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