「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」的差異及優缺點

有購屋需求或是投資房地產的人，總需要瞭解一下「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」的差別及優缺點

預售屋
還沒施工，只能依銷售現場的施工圖及樣品屋來看將來蓋好的樣子。
優點：
1. 頭期款最低，可分期付款。
2. 裝潢費低，施工期間可以變更格局，可以監工施工品質。

缺點：
1. 施工期長，一般需等 2 ~ 3年，施工期也有可能會拉長的風險。
2. 完工後可能會跟預售時所介紹的情況不一樣
3. 建商可能有蓋一半就跑路的情況


新成屋
全新剛蓋好的房子、預售期間還沒售完的餘戶。
優點：
1. 屋況較好，沒人使用過
2. 可立即入住
3. 屋況都可以看的到

缺點：
1. 價格較高
2. 施工品質無法得知，需要一段時間過後才會知道。


中古屋
已經蓋好一段時間，大部份都會有人使用過的屋子。
優點：
1. 可以瞭解鄰居的素質及周圍環境的狀況
2. 市場物件較多，可以比較多的選擇
3. 公寓或傳統大樓公設比較低

缺點：
1. 需額外增加修繕的預算
2. 問題較多。漏水、壁癌的問題等