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可能在許多人的心中,都有相同的疑問?明明信用卡就會一直把錢花出去,為什麼也叫理財呢?
再者,很多人也許認為信用卡不是好東西,信用卡很容易造成負債,進而造成個人財務上的問題。
那到底「使用信用卡為什麼叫理財」呢?
這要從基本的理財說起了,什麼是理財?
理財說的簡單一點,就是對財務進行管理,無論是資產或是負債都要管理,管理的目的就是讓財務可以保值且增值為目的。
話說回來,那使用信用卡為什麼叫理財呢?
使用卡可以延遲付款、回饋、優惠、特別服務等好處...
延遲付款:信用卡會有延遲付繳的特性,比如說28號信用卡要繳款,那我在上個月的30號消費,將近會有一個月的時間可以把這小錢可以投資、存錢等規劃。
回饋:目前有現金回饋、哩程回饋、紅利回饋。
紅利回饋可以換商品或是折抵消費,愛出國的可以考慮哩程回饋。無論是現金、禮程、紅利回饋都可以比付現金多省一點點。
分期:在大筆的消費上,可以使用分期付款,有的還有無息分期。不僅可以減輕財務壓力,對財務管理幫忙也很大。
優惠:
1. 銀行會不定期的推出優惠活動,每週三消費xx店就有10%優惠之類的活動。
2. 指定信用卡優惠,例如:捷運、高鐵、加油(每公升汽油降幾元)等等,善用信用卡,多累積一點點財富。
特別服務:針對不同的信用卡會有額外特別的服務,例如:停車免費、機場接送、道路救援等等的特別服務。
綜合以上幾點,對自己的財富進行管理,好好的善用信用卡,不過度消費、盲目消費,這樣不就是理財的方式了嗎?各位覺得呢?
2018年7月16日 星期一
2018年7月2日 星期一
「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」的差異及優缺點
有購屋需求或是投資房地產的人,總需要瞭解一下「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」的差別及優缺點
預售屋
還沒施工,只能依銷售現場的施工圖及樣品屋來看將來蓋好的樣子。
優點:
1. 頭期款最低,可分期付款。
2. 裝潢費低,施工期間可以變更格局,可以監工施工品質。
缺點:
1. 施工期長,一般需等 2 ~ 3年,施工期也有可能會拉長的風險。
2. 完工後可能會跟預售時所介紹的情況不一樣
3. 建商可能有蓋一半就跑路的情況
新成屋
全新剛蓋好的房子、預售期間還沒售完的餘戶。
優點:
1. 屋況較好,沒人使用過
2. 可立即入住
3. 屋況都可以看的到
缺點:
1. 價格較高
2. 施工品質無法得知,需要一段時間過後才會知道。
中古屋
已經蓋好一段時間,大部份都會有人使用過的屋子。
優點:
1. 可以瞭解鄰居的素質及周圍環境的狀況
2. 市場物件較多,可以比較多的選擇
3. 公寓或傳統大樓公設比較低
缺點:
1. 需額外增加修繕的預算
2. 問題較多。漏水、壁癌的問題等
2018年6月4日 星期一
換贈品 股東會委託書(通知書) 章要蓋哪裡? 如何蓋章才有效呢?
股東會又要來啦~
每年四、五月就會開始陸陸續續收到股東會委託書
每次收到就要開始查一下股東會今年贈送什麼贈品
才開始決定要不要領贈品
那到底換紀念品,印章要蓋哪?
領取贈品要蓋哪些章?
以下就整理個範例參考,大致上的位置都差不多~
1. 要領紀念品,親自到場處不可以蓋章
每年四、五月就會開始陸陸續續收到股東會委託書
每次收到就要開始查一下股東會今年贈送什麼贈品
才開始決定要不要領贈品
那到底換紀念品,印章要蓋哪?
領取贈品要蓋哪些章?
以下就整理個範例參考,大致上的位置都差不多~
1. 要領紀念品,親自到場處不可以蓋章
2018年5月9日 星期三
何謂「信託」?
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簡單的說:
找一個可以信賴的第三方,可以是個人或是公司。
第三方會根據你的意思(信託契約約定之信託目的)來處份或移轉你的資產。
成立信託條件
要有三個重要角色,「委託人」、「受託人」、「受益人」
委託人:資產擁有者
受託人:第三方,銀行或個人
受益人:委託人想要加以照顧的對象,可能是子女或其他親人等。
自益信託與他益託信
自益信託:
委託人與受益人為同一人。例如甲(委託人),乙(受益人),為保障自己權益而做的信託。
他益託信:
委託人與受益人非同一人。例如甲(委託人),信託受益人為乙、丙或丁,為了保障他人的權益而承做的信託。
信託優點
信託的時間沒有限制,祖父母可以信託給第三代子孫,甚至到第十代都可以。
信託具獨立性,即使受託的銀行破產也不損其財產的安全。
受託人破產,信託財產不屬於受託人的破產財團。
受託人死亡,信託則產不屬於其遺產。當個人受託人死亡時,不能將信託財產列入受託人的遺產而變成被繼承的標的。
信託財產原則上不得強制執行
除非
1.是基於信託前存在的信託財產之權利
2.因處理信託事務所生的權利
3.其他法律另有規定的情形
依法信託財產原則上不會受到債權人強制執行
簡單的說:
找一個可以信賴的第三方,可以是個人或是公司。
第三方會根據你的意思(信託契約約定之信託目的)來處份或移轉你的資產。
成立信託條件
要有三個重要角色,「委託人」、「受託人」、「受益人」
委託人:資產擁有者
受託人:第三方,銀行或個人
受益人:委託人想要加以照顧的對象,可能是子女或其他親人等。
自益信託與他益託信
自益信託:
委託人與受益人為同一人。例如甲(委託人),乙(受益人),為保障自己權益而做的信託。
他益託信:
委託人與受益人非同一人。例如甲(委託人),信託受益人為乙、丙或丁,為了保障他人的權益而承做的信託。
信託優點
信託的時間沒有限制,祖父母可以信託給第三代子孫,甚至到第十代都可以。
信託具獨立性,即使受託的銀行破產也不損其財產的安全。
受託人破產,信託財產不屬於受託人的破產財團。
受託人死亡,信託則產不屬於其遺產。當個人受託人死亡時,不能將信託財產列入受託人的遺產而變成被繼承的標的。
信託財產原則上不得強制執行
除非
1.是基於信託前存在的信託財產之權利
2.因處理信託事務所生的權利
3.其他法律另有規定的情形
依法信託財產原則上不會受到債權人強制執行
2018年5月2日 星期三
什麼是「容積率」?「建蔽率」?
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建蔽率
建蔽率指建築面積占基地面積之比率,簡單的說就是一塊空地可以蓋建築物的面積有多少。
建蔽率越低,週遭的空地就越大,空地通常拿來做花園,泳池、水池、中庭等戶外設施。
公式:基地面積*建蔽率=建築面積
例如:縣市規定的建蔽率為30%,而在100坪的土地上
我們的建築面積可達到:100坪 * 30% = 30 坪
那麼我們剩下來的70坪則可以作用建設戶外設施或花園的部分
容積率
容積率指基地內建築物各樓層總和與基地面積之比率,白話一點的說法指的是,房子各層的總樓地板面積,這關係到往上可以蓋有多少的樓層。
公式:基地面積*容積率=總樓層面積
例如:依上例來說,縣市規定容積率為 60%,基地面積為100坪
那麼總樓層面積可達到:100坪 * 60% = 60坪
如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪,那麼我們就可以蓋2層樓(60坪÷30坪)
建蔽率
建蔽率指建築面積占基地面積之比率,簡單的說就是一塊空地可以蓋建築物的面積有多少。
建蔽率越低,週遭的空地就越大,空地通常拿來做花園,泳池、水池、中庭等戶外設施。
圖片說明:粉色=土地面積,黃色=建築面積
公式:基地面積*建蔽率=建築面積
例如:縣市規定的建蔽率為30%,而在100坪的土地上
我們的建築面積可達到:100坪 * 30% = 30 坪
那麼我們剩下來的70坪則可以作用建設戶外設施或花園的部分
容積率
容積率指基地內建築物各樓層總和與基地面積之比率,白話一點的說法指的是,房子各層的總樓地板面積,這關係到往上可以蓋有多少的樓層。
圖片說明:粉色=土地面積,黃色=各樓層(總和)
公式:基地面積*容積率=總樓層面積
例如:依上例來說,縣市規定容積率為 60%,基地面積為100坪
那麼總樓層面積可達到:100坪 * 60% = 60坪
如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪,那麼我們就可以蓋2層樓(60坪÷30坪)
2018年4月27日 星期五
建立被動收入 - 賣照片
圖片來源 / pixabay
Shutterstock
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付款方式 PayPal
全球流量第一的線上賣圖網站,買家遍及全球。買的機會較高,但需常常更新照片
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2018年4月25日 星期三
綜合所得稅、租屋報稅「房東」「房客」應注意事項?
圖片來源:https://www.flickr.com/photos/jdhancock/3446025121/
5月又快到了,準備要開始繳綜合所得稅(綜所稅)了,明明收入沒多少,卻要繳不少稅,這裡就整理一下租屋族,無論房東或房客該如何報名及節稅的規劃與注意事項。
房客篇
房客該如何報稅呢?有幾點需注意的條件~
1 .每一年每一個申報戶每年扣除數額以十二萬元為限。(租客可以有12萬的免稅額。)
2. 需自住但不需設籍
3. 該屋需為自住,不能租來當店面或營業用
4. 租客名下有房正在貸款,也申報房貸利息,就不能再列舉扣除租金支出了
客房報稅要準備的資料
1. 承租房屋或支付租金的證明
承租房屋就提供租賃契約或支付(匯款)證明影本(存摺影本、出租人簽收等資料)
2. 辦理戶籍登記之證明或綜合所得稅申報個人承租自住房屋切結書(如附件一)。(二種選一種申報即可)
3. 納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校,註冊時繳交之宿舍費,未在教育學費特別扣除額項下列報部分,可憑註冊時繳交之宿舍費或學費(其中宿舍費金額應明確劃分)收據影本。(簡單的說,學校在註冊時繳交的宿舍費,沒有用「教育學費扣除額」扣抵,可憑收據影本,列報房屋租金支出列舉扣除額。)
附件一
綜合所得稅申報個人承租自住房屋切結書(北區國稅局版)
房東篇
房東要繳的稅有三種,房屋稅、地價稅、綜所稅(租賃所得) ...
一、房屋稅
非自住宅持有2戶以下,每戶稅率2.4%,3戶以上每戶3.6%稅率課徵,但出租為人民團體非營業用者,稅率為2%。
非自用的範圍就是 1.5% ~ 3.6%
二、地價稅
非自用稅率千分之10,自用稅率千分之2
三、租賃所得(併入綜所稅)
以標準扣除額43%或列舉細項成本減稅。以標準扣除43%成本舉例說明,每個月2萬租金,一年12個月,全年收租24萬,扣除42%後,以136,800元做申報即可。
不過房東還是需要注意一些契約的問題,就常見的問題列在下面啦
租賃契約不一定需要公證才能報稅。但契約上一定要有房東與房客的姓名、身份證字號、戶籍地址、租金金額。
租金報稅是房客應有之權利,不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字,來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金,由房東或房客負擔,若契約明定由何方負擔,則照契約內容行使之。
以上稅率的若有問題歡迎留言喔。畢竟稅的規則每年都會變動,小編有時也會忘記更新訊息,再麻煩告知啦 ~
2018年4月20日 星期五
四個銀行帳戶 理財法
有人說,理財要用四個銀行帳戶的方法,簡單、易懂、清晰明瞭。
想要致富總是需要第一筆資金,找到一個適合自己的理財方式很重要,只有自己習慣了這個方式,錢才會不斷的變大,也讓自己能更早一步實現夢想。
圖片來源 / pixabay
四個帳戶的基本想法,跟我想要的又有點不大一樣,這個之後再介紹吧..
那先介紹四個帳戶的基本介紹 ...
薪資帳戶:
這個是領薪資的帳戶,每個月領到薪水就依比例匯到,「儲蓄帳戶」 、「定存帳戶」、「投資帳戶」,剩下的就當做生活開支生活費使用。
生活費用包含,水費、電費、瓦斯費、電話費、租金、生活費等。
儲蓄帳戶:
1.要確定短時間內不會有動用到這筆資金的時候就可以轉為定期存款。
2.當作緊急備用金,讓自己的生活可以有一個很好的安全感。
定存帳戶(夢想帳戶):
這帳戶裝著你三、五年後的夢想,也許是旅遊、出國留學、購屋等等。
可以試用存銀行的定存方案,若不想錢存太久,又想拿到較高的利率,可以考慮短期的定存如一個月或三個月的定存,等到時再把此筆錢,繼續存到下次的定存,讓自己錢的靈活運用程度較高。
投資帳戶:
找到適合自己的投資標的,一邊看書投資自己,一邊觀查及投資基金、股票、儲蓄險等等。
只要每個月固定的一筆錢,長年累積下來也是一筆不小的存款。
以上四個帳戶的理財方式,運用了一陣子總感覺有點不大順,後來看到六個罐子理財法,也試用了一陣子才發現,這個方法比較適合我,不過都是理財的方法,也一並推薦給大家了。
想要致富總是需要第一筆資金,找到一個適合自己的理財方式很重要,只有自己習慣了這個方式,錢才會不斷的變大,也讓自己能更早一步實現夢想。
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四個帳戶的基本想法,跟我想要的又有點不大一樣,這個之後再介紹吧..
那先介紹四個帳戶的基本介紹 ...
薪資帳戶:
這個是領薪資的帳戶,每個月領到薪水就依比例匯到,「儲蓄帳戶」 、「定存帳戶」、「投資帳戶」,剩下的就當做生活開支生活費使用。
生活費用包含,水費、電費、瓦斯費、電話費、租金、生活費等。
儲蓄帳戶:
1.要確定短時間內不會有動用到這筆資金的時候就可以轉為定期存款。
2.當作緊急備用金,讓自己的生活可以有一個很好的安全感。
定存帳戶(夢想帳戶):
這帳戶裝著你三、五年後的夢想,也許是旅遊、出國留學、購屋等等。
可以試用存銀行的定存方案,若不想錢存太久,又想拿到較高的利率,可以考慮短期的定存如一個月或三個月的定存,等到時再把此筆錢,繼續存到下次的定存,讓自己錢的靈活運用程度較高。
投資帳戶:
找到適合自己的投資標的,一邊看書投資自己,一邊觀查及投資基金、股票、儲蓄險等等。
只要每個月固定的一筆錢,長年累積下來也是一筆不小的存款。
以上四個帳戶的理財方式,運用了一陣子總感覺有點不大順,後來看到六個罐子理財法,也試用了一陣子才發現,這個方法比較適合我,不過都是理財的方法,也一並推薦給大家了。
2018年4月4日 星期三
銀行評估貸款的條件
整理了一下,銀行評估貸款的原因,把我所知道的資料整理一下,方便大家瞭解知道該如何避免發生這些情況。
1.沒有任何銀行往來的記錄~ 俗稱小白
在台灣若是沒有任何的信用記錄,銀行不知道你的還款條件及能力,沒有辦法聯徵你的信用往來紀錄,當然不會借錢給你。
有薪轉的銀行,評分標準就比完全沒往來的銀行高一點,貸款一般都會比較多間銀行,每一間銀行的條件都不同,當然選擇最有利於自己的,但其他的銀行都查不到你的任何記錄,怎麼敢貸款給你呢?
解決方法:
跟銀行辦一張信用卡,就算來拿繳交水費、電費、瓦斯費都可。千萬不要用到循環利息、準時繳款,信用分數就會增加了。
2.信用卡/貸款遲繳
千萬不要遲繳,遲繳嚴重會上聯徵。依銀行的角度來說,錢都繳不完了還借款,銀行怎麼敢借啊。
解決辦法:
信用卡設定自動扣繳
信用卡的繳款日期放在比薪水晚一天自動扣繳,例:薪水入帳是每月5號,那信用卡
或是把薪水先拿出要扣的錢放到另一個帳戶,另一個帳戶就單純用來繳信用卡費的。
3.信用卡不要只繳「最低應繳金額」
信用卡只繳最低應繳金額,其餘未繳清部份,將由銀行先行墊付,因此銀行會向您收取循環信用利息。對銀行來說就是因為財力不夠才會繳最低金額。
4.車貸/信貸/信用卡分期付款未付清
銀行借錢給你,也需要評估你的還款能力,但分期還未繳清的部份也在還款能力的計算內,因此,銀行就會降低你的信用評等。若分期付款未繳清的金額太高,銀行也是會拒絕貸款給的。
5.個人聯徵多次被查詢
個人聯徵多次被查詢會讓銀行感覺,是不是其他銀行都不借你,才會找到我這邊來呢? 要不然為什麼之前的聯徵都不會借給你呢? 縱始這間銀行的條件非常好,你也很有把握,但被聯徵多次還是會被扣分的。
以上的資料是目前小編所知道的,若有未列出的,還請告知喔...
1.沒有任何銀行往來的記錄~ 俗稱小白
在台灣若是沒有任何的信用記錄,銀行不知道你的還款條件及能力,沒有辦法聯徵你的信用往來紀錄,當然不會借錢給你。
有薪轉的銀行,評分標準就比完全沒往來的銀行高一點,貸款一般都會比較多間銀行,每一間銀行的條件都不同,當然選擇最有利於自己的,但其他的銀行都查不到你的任何記錄,怎麼敢貸款給你呢?
解決方法:
跟銀行辦一張信用卡,就算來拿繳交水費、電費、瓦斯費都可。千萬不要用到循環利息、準時繳款,信用分數就會增加了。
2.信用卡/貸款遲繳
千萬不要遲繳,遲繳嚴重會上聯徵。依銀行的角度來說,錢都繳不完了還借款,銀行怎麼敢借啊。
解決辦法:
信用卡設定自動扣繳
信用卡的繳款日期放在比薪水晚一天自動扣繳,例:薪水入帳是每月5號,那信用卡
或是把薪水先拿出要扣的錢放到另一個帳戶,另一個帳戶就單純用來繳信用卡費的。
3.信用卡不要只繳「最低應繳金額」
信用卡只繳最低應繳金額,其餘未繳清部份,將由銀行先行墊付,因此銀行會向您收取循環信用利息。對銀行來說就是因為財力不夠才會繳最低金額。
4.車貸/信貸/信用卡分期付款未付清
銀行借錢給你,也需要評估你的還款能力,但分期還未繳清的部份也在還款能力的計算內,因此,銀行就會降低你的信用評等。若分期付款未繳清的金額太高,銀行也是會拒絕貸款給的。
5.個人聯徵多次被查詢
個人聯徵多次被查詢會讓銀行感覺,是不是其他銀行都不借你,才會找到我這邊來呢? 要不然為什麼之前的聯徵都不會借給你呢? 縱始這間銀行的條件非常好,你也很有把握,但被聯徵多次還是會被扣分的。
以上的資料是目前小編所知道的,若有未列出的,還請告知喔...
2018年4月2日 星期一
年度報酬率怎麼算?
最近碰到個朋友問小編,報酬率怎麼算?
原來還是有些朋友不知道報酬率計算方式,那小編就在這邊說明一下報酬率怎麼算的方法~
圖片來源 / pixabay
基本的公式
報酬率 = ( 期末獲得的總金額 - 期初投入的總成本 ) / 期初投入的總成本
舉個實例來說:
期初投資100萬,經過三年獲利 120萬,報酬率就是 20% = (120-100) / 100
三年的報酬率是20%,看起來還不錯,但實際計算一下真的是如此嗎?
一般的報酬率應該是依每一年度來做計算。
每一年度都是一個會計循環,也是季節淡旺季的循環。就好比如公司要怎麼評估盈虧呢?當然也是到年底的時候,看報表計算年度損益才知道盈虧吧。若今年表現不好,明年就要更加努力追回目標。
好了,那依年度來做計算的話 ...
依上例的例子來做計算,投資三年每年的報酬率約 7% = 20% / 3
那投資不滿一年的話該如何計算呢?
舉個實例來說:期初投資金額100萬,經過3年4個月獲利120,報酬率就會變成
6% = (120 - 100) / 40 * 12 / 100
為何會這樣呢? 簡單的說就是把3年4個月換成總月份(40個月) 再乘以 1年(12個月) ,計算出年度報再酬率
好了,說到這裡應該都看懂了吧?不懂的話再多多留言跟小編說 ~
原來還是有些朋友不知道報酬率計算方式,那小編就在這邊說明一下報酬率怎麼算的方法~
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基本的公式
報酬率 = ( 期末獲得的總金額 - 期初投入的總成本 ) / 期初投入的總成本
舉個實例來說:
期初投資100萬,經過三年獲利 120萬,報酬率就是 20% = (120-100) / 100
三年的報酬率是20%,看起來還不錯,但實際計算一下真的是如此嗎?
一般的報酬率應該是依每一年度來做計算。
每一年度都是一個會計循環,也是季節淡旺季的循環。就好比如公司要怎麼評估盈虧呢?當然也是到年底的時候,看報表計算年度損益才知道盈虧吧。若今年表現不好,明年就要更加努力追回目標。
好了,那依年度來做計算的話 ...
依上例的例子來做計算,投資三年每年的報酬率約 7% = 20% / 3
那投資不滿一年的話該如何計算呢?
舉個實例來說:期初投資金額100萬,經過3年4個月獲利120,報酬率就會變成
6% = (120 - 100) / 40 * 12 / 100
為何會這樣呢? 簡單的說就是把3年4個月換成總月份(40個月) 再乘以 1年(12個月) ,計算出年度報再酬率
好了,說到這裡應該都看懂了吧?不懂的話再多多留言跟小編說 ~
2018年3月31日 星期六
什麼是 土地增值稅、土地漲價總數額 ?
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有人跟小編一樣嗎?「土增稅」和「土地漲價總數額」一直搞不大清楚。
有人跟小編一樣嗎?「土增稅」和「土地漲價總數額」一直搞不大清楚。
小編找了網站資料,剛好「高雄市政府地政局」有試算還有說明,這樣看就馬上懂啦~
計算公式
土地增值稅=土地漲價總數額 * 稅率-(累進差額)
土地漲價總數額=申報土地移轉現值-原規定地價或前次移轉現值*台灣地區消費者物價總指數/100-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用)
自用住宅土地應納稅額= 土地漲價總數額 * 10%
一般土地應納稅額
第一級:土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值未達100%者
土地增值稅=土地漲價總數額*20%
第二級:土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在100%以上未達200%者
土地增值稅=土地漲價總數額*30%-累進差額(以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值*0.1)
第三級:土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在200%以上者
土地增值稅=土地漲價總數額*40%-累進差額(以消費者物價指數調整後之原地價或前次移轉現值*0.3)
土增稅試算 https://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm
資料參考來源 https://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm
計算公式
土地增值稅=土地漲價總數額 * 稅率-(累進差額)
土地漲價總數額=申報土地移轉現值-原規定地價或前次移轉現值*台灣地區消費者物價總指數/100-(改良土地費用+工程受益費+土地重劃負擔總費用)
自用住宅土地應納稅額= 土地漲價總數額 * 10%
一般土地應納稅額
第一級:土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值未達100%者
土地增值稅=土地漲價總數額*20%
第二級:土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在100%以上未達200%者
土地增值稅=土地漲價總數額*30%-累進差額(以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值*0.1)
第三級:土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在200%以上者
土地增值稅=土地漲價總數額*40%-累進差額(以消費者物價指數調整後之原地價或前次移轉現值*0.3)
土增稅試算 https://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm
資料參考來源 https://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm
2018年3月28日 星期三
先還貸款還是先投資
「先還貸款還是先投資」這個問題是個很有趣的題目?
「先投資還是先還貸款」每個人的答案都不盡相同。
對於外匯、股市、基金等投資工具有興趣的或許先投資是個好選項。
若是喜愛存款,感覺比較安心的人,也可以多比較銀行利率,找間適合自己的銀行就好。
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其實,投資先行的考量的點應該是個性 + 投資的報酬率,來評估是不是需提早還貸款或是選擇再投資?
一、個性保守、不喜歡負債或不善理財:可以選擇先還貸款。
二、投資報酬率
若投資可以賺到大於借款利率,那就可以考慮投資。例如:房貸年利率2%,但個人投資卻可以年賺5%,這樣算起來還是多3%,這樣的結果當然投資先比較好。
三、投資、房貸分配比率
投資和房貸可依比率來做決定,個性保守的,投資比重可以少一點。個性積極的,投資比率可以多一點。但重點還是要找的到好的投資物件,若投資都虧錢,那就考慮提早還貸款吧。
例如;薪資扣除開支,剩餘20,000可利用。
保守的,可拿30%(6,000)來做投資,剩下的70%(14,000)提早還貸款。
積極的,可拿70%來投資,30%可還貸款。
若更積極點的,可以100%都投資在償還貸款。
當然,最後的決定權還是在自己,投資有輸有贏,只要把握好風險,投資就相對的輕鬆一點點。
「先投資還是先還貸款」每個人的答案都不盡相同。
對於外匯、股市、基金等投資工具有興趣的或許先投資是個好選項。
若是喜愛存款,感覺比較安心的人,也可以多比較銀行利率,找間適合自己的銀行就好。
圖片來源 / pixabay
其實,投資先行的考量的點應該是個性 + 投資的報酬率,來評估是不是需提早還貸款或是選擇再投資?
一、個性保守、不喜歡負債或不善理財:可以選擇先還貸款。
二、投資報酬率
若投資可以賺到大於借款利率,那就可以考慮投資。例如:房貸年利率2%,但個人投資卻可以年賺5%,這樣算起來還是多3%,這樣的結果當然投資先比較好。
三、投資、房貸分配比率
投資和房貸可依比率來做決定,個性保守的,投資比重可以少一點。個性積極的,投資比率可以多一點。但重點還是要找的到好的投資物件,若投資都虧錢,那就考慮提早還貸款吧。
例如;薪資扣除開支,剩餘20,000可利用。
保守的,可拿30%(6,000)來做投資,剩下的70%(14,000)提早還貸款。
積極的,可拿70%來投資,30%可還貸款。
若更積極點的,可以100%都投資在償還貸款。
當然,最後的決定權還是在自己,投資有輸有贏,只要把握好風險,投資就相對的輕鬆一點點。
2018年3月26日 星期一
房屋稅 與 地價稅 自住稅率的差異
每一年的報稅,總是讓人不開心
上一年被追稅,總是要搞清楚為什麼被追,房屋稅&地價稅有什麼不同?
圖片來源 / pixabay
今天好好的把資料整理一下到底有什麼不一樣,跟小編一樣有不懂的人,也可以一並搞懂。
簡單的整理了一下,房屋稅與地價稅的不同
| 條件 | 房屋稅(自用房屋) | 地價稅(自住用地) |
| 稅率 | 1.2% | 0.2% |
| 申請條件差別 | 1. 需實際居住。 2. 無出租或供營業使用。 3. 本人、配偶及未成年子女限三戶。 |
1. 本人、或配偶、直系親屬需設籍該地。 2. 無出租或供營業使用。 3. 本人、配偶及受扶養親屬限一處。 4. 都市土地以300平方公尺〈約90.75 坪〉為限;非都市土地以700平方公尺 〈約211.75坪〉為限 5. 土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有 |
下面有財政府的法條解釋,有興趣的可以看一看
2018年3月17日 星期六
小資族 每月存3千元 存股圓夢計劃
長期利用定期定額投資零股,也會有不錯的投資報酬率。
剛出社會的年輕人可以存第一桶金,也可以規劃退休金,享受退休生活。
不要因為錢少不投資,積少成多、努力學習投資會為你帶來想要的生活。
2017年初開始金管會、證交所,開放券商提供定期定期購買股票的服務。每個月固定一筆金額,券商每個月會固定幫投資人買進等值的股票。例如:每個月買進3000元,中華電,假若中華電的收盤價是100,券商就會幫投資人買進30股(3000/100)。
貼心提醒,目前不是每一個券商都有開放此功能,每一個券商的投資標的也不盡相同,需要詢問券商才會清楚。
購買零股注意事項
一、交易時間與一般股票不同
股票交易:早上9:00到下午1:30
零股交易:下午1點40分到2點30分。
二、零股的流動性比較低
所以要賣的時候建議等買到一整張的時候再賣比較好賣。
三、手續費有最低限制
買整股與買零股的手續費相同,但最低手續費,每個券商的規定不同。例:券商規定最低手續費20元,就算買了1股也要付手續費20元,手續費就會高於原本規定的千分之1.425的4.28元。
因此手續費就會造成投資的成本過高。建議投資的金額可以超過手續費會比較滑算。
剛出社會的年輕人可以存第一桶金,也可以規劃退休金,享受退休生活。
不要因為錢少不投資,積少成多、努力學習投資會為你帶來想要的生活。
2017年初開始金管會、證交所,開放券商提供定期定期購買股票的服務。每個月固定一筆金額,券商每個月會固定幫投資人買進等值的股票。例如:每個月買進3000元,中華電,假若中華電的收盤價是100,券商就會幫投資人買進30股(3000/100)。
貼心提醒,目前不是每一個券商都有開放此功能,每一個券商的投資標的也不盡相同,需要詢問券商才會清楚。
購買零股注意事項
一、交易時間與一般股票不同
股票交易:早上9:00到下午1:30
零股交易:下午1點40分到2點30分。
二、零股的流動性比較低
所以要賣的時候建議等買到一整張的時候再賣比較好賣。
三、手續費有最低限制
買整股與買零股的手續費相同,但最低手續費,每個券商的規定不同。例:券商規定最低手續費20元,就算買了1股也要付手續費20元,手續費就會高於原本規定的千分之1.425的4.28元。
因此手續費就會造成投資的成本過高。建議投資的金額可以超過手續費會比較滑算。
2018年3月15日 星期四
包紅包要課稅? 結婚紅包該如何包呢...
包紅包要課稅? 這是要請到多少桌才會課稅啊。
紅包行情表介由網路的廣大力量,有人整理出相關的行情表,讓人不失禮也不傷荷包,至少能瞭解個大概行情,瞭解紅包行情才不會失禮喔。
意謂「好事成雙」、「雙雙對對」的美意。
2. 禮金數目「4、8」要注意,會有諧音上的忌諱;
4 的諧音近音「死」;8 的諧音「別」,認為有離別的意思。在婚禮上認為不吉祥的數字,應盡量避免。
婚宴會館或三星飯店
四星飯店或五星飯店
以上的行情,還是僅供參考啊~
重要的還是交情,認識你的朋友,總會瞭解你的。
行情表大家參考看看,小編真心覺得只要花錢就傷荷包啊(誤)...
紅包行情表介由網路的廣大力量,有人整理出相關的行情表,讓人不失禮也不傷荷包,至少能瞭解個大概行情,瞭解紅包行情才不會失禮喔。
結婚紅包的學問
1. 只能雙數,不能單數。意謂「好事成雙」、「雙雙對對」的美意。
2. 禮金數目「4、8」要注意,會有諧音上的忌諱;
4 的諧音近音「死」;8 的諧音「別」,認為有離別的意思。在婚禮上認為不吉祥的數字,應盡量避免。
紅包行情表
一般餐廳或辦桌
婚宴會館或三星飯店
四星飯店或五星飯店
以上的行情,還是僅供參考啊~
重要的還是交情,認識你的朋友,總會瞭解你的。
行情表大家參考看看,小編真心覺得只要花錢就傷荷包啊(誤)...
2018年3月9日 星期五
只要100元,也能輕鬆滾出 第一桶金
問朋友何時存有第一桶金,常得到的答案「是什麼?太遙遠了」、「薪水太低存不到錢」等等,對存錢沒規劃的朋友,可以試試利用定存的方式來強迫存到第一桶金,或是第一筆創業基金。
最低只要100元即可定存...
銀行定存主要分做三種「整存整付」、「存本取息」、「零存整付」。
整存整付
就是一次把所有本金存入銀行,到期後再一次把本金與利息一次領出來。若中途解約利息會被打折。
存本取息
一次把所有本金存入銀行,但是每個月都領出利息。存本取息的方式通常用在退休,將退休金存進去,每個月領取利息作為生活費用。不過目前要退休最好的方式,可以考慮保險來做退休規劃。
零存整付
每個月固定存進一筆金額,到期後全部本金與利息提領出來。適合小資族或是想強迫儲蓄的人,在此期中還可以進修其他的投資方式,等到期也可再考慮創業或是投資股票、基金等。目前銀行基本的金額是每月1000元整,若要再低可以考慮郵局,每月100元即可承做。
試算比較
條件:定存期間都為一年,年利率為2%
1. 零存整付:每個月存1萬元,以複利計算,到期後的本利和為121,308元,利息為1,308元。
2. 整存整付:存入本金12萬元,以複利計算,到期後的本利和為122,422元,利息為2,422元。
3. 存本取息:存入本金12萬元,以單利計算,每月可領利息為200元,利息為2,400元(一年)。
結論
若是本錢少的話,可以選擇零存整付,等到期了,再換成整存整付。
若一次性定存大筆金額,可以選擇整存整付的方式,利息也是最高的。
最低只要100元即可定存...
銀行定存主要分做三種「整存整付」、「存本取息」、「零存整付」。
整存整付
就是一次把所有本金存入銀行,到期後再一次把本金與利息一次領出來。若中途解約利息會被打折。
存本取息
一次把所有本金存入銀行,但是每個月都領出利息。存本取息的方式通常用在退休,將退休金存進去,每個月領取利息作為生活費用。不過目前要退休最好的方式,可以考慮保險來做退休規劃。
零存整付
每個月固定存進一筆金額,到期後全部本金與利息提領出來。適合小資族或是想強迫儲蓄的人,在此期中還可以進修其他的投資方式,等到期也可再考慮創業或是投資股票、基金等。目前銀行基本的金額是每月1000元整,若要再低可以考慮郵局,每月100元即可承做。
試算比較
條件:定存期間都為一年,年利率為2%
1. 零存整付:每個月存1萬元,以複利計算,到期後的本利和為121,308元,利息為1,308元。
2. 整存整付:存入本金12萬元,以複利計算,到期後的本利和為122,422元,利息為2,422元。
3. 存本取息:存入本金12萬元,以單利計算,每月可領利息為200元,利息為2,400元(一年)。
結論
若是本錢少的話,可以選擇零存整付,等到期了,再換成整存整付。
若一次性定存大筆金額,可以選擇整存整付的方式,利息也是最高的。
2018年3月7日 星期三
用六個罐子理財法,提早退休,年年度假
六個罐子理財法是在《有錢人想的跟你不一樣》作者:哈福‧艾克所寫,在書中內容提到理財的做法。
圖片來源 / pixabay
賺的錢要依下列的分配比例存入對應的帳戶,帳戶間不可以挪用。
一、財務自由帳戶(10%):
努力投資,賺取被動收入的帳戶。
二、教育帳戶(10%):
投資大腦讓自己成長,當投資的機會來臨時,有判斷投資的能力。下班也可以充實自己讓自己保持職場優勢及競爭力。
三、玩樂帳戶(10%):
這個帳戶可以盡情使用,讓自己可以在努力存錢的同時也可以享樂,而不是永無止盡犧牲生活才達成目標。
四、長期儲蓄帳戶(10%):
這個帳戶用來規劃需要存一段時間才能買到或實現的東西。例如:買新車、出國旅遊、高單價的相機等等。
五、生活必須帳戶(55%):
生活必須的花費,但最高只能花到55%,若有剩的還可以考慮放到其他的項目。例如:房貸、房租、保費、車險、汽機車保養、交通費、卡費等。
六、捐款帳戶(5%):
幫助別人的帳戶,讓自己的心靈得到更充實的滿足感。
一開始工作當然收入不高,生活必須帳戶55%都不大夠的情況下,這是可以依照個人的財務狀況做調整。若之後逐年的收入提高,也可以慢慢調整到個人覺得舒適的區域。
圖片來源 / pixabay
賺的錢要依下列的分配比例存入對應的帳戶,帳戶間不可以挪用。
一、財務自由帳戶(10%):
努力投資,賺取被動收入的帳戶。
二、教育帳戶(10%):
投資大腦讓自己成長,當投資的機會來臨時,有判斷投資的能力。下班也可以充實自己讓自己保持職場優勢及競爭力。
三、玩樂帳戶(10%):
這個帳戶可以盡情使用,讓自己可以在努力存錢的同時也可以享樂,而不是永無止盡犧牲生活才達成目標。
四、長期儲蓄帳戶(10%):
這個帳戶用來規劃需要存一段時間才能買到或實現的東西。例如:買新車、出國旅遊、高單價的相機等等。
五、生活必須帳戶(55%):
生活必須的花費,但最高只能花到55%,若有剩的還可以考慮放到其他的項目。例如:房貸、房租、保費、車險、汽機車保養、交通費、卡費等。
六、捐款帳戶(5%):
幫助別人的帳戶,讓自己的心靈得到更充實的滿足感。
一開始工作當然收入不高,生活必須帳戶55%都不大夠的情況下,這是可以依照個人的財務狀況做調整。若之後逐年的收入提高,也可以慢慢調整到個人覺得舒適的區域。
2018年2月27日 星期二
每年多存13萬-365存錢法,年年出國
用簡單的方法就可以多存13萬,想想都讓人激動啊~
不論是旅遊基金、留學基金、小孩教育基金、進修班金都適合。
365存錢法在網路流傳甚久,但持之以恆的人不多。若各位跟小編一樣,想出國但又存不住錢的不仿參考一下。年年出國,到日本行、歐洲遊或是自助行,想想都開心。
事前準備
1. 兩個大豬公
2. 二份1~365數字的表格 如下圖
方法一
看心情跳著存錢。依照表格把你今天想存的數字依次畫掉。(記得二個豬公都要存)
例: 1/1 想存3元,那就把數字3刪掉。
1/2 拿到年終多存一點 365元,就把數字365刪掉。
方法二
依照天數來存並把數字刪除。例:第1天存1元、第2天存2元,第3天存3元...
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