該如何選擇「會計師」、「記帳士」、「會計事務所」呢？

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	會計師	記帳士	會計事務所
國家考試合格證照	有	有	無
事務所名稱	XX會計師事務所	XX記帳士事務所	XX會計事務所
查帳、簽證	可	有配合的會計師	同記帳士
需加入公會	是	是

會計事務所
早期的會計事務所不需要任何證照就可以幫忙稅務申報及稅務處理。
自九十三年六月二日，因要建立完整的報稅制度、協助記帳及納稅義務，故設立了記帳士的資格考認證。
拿到合格證照才能設立「記帳士事務所」

記帳士
1. 協助處理公司設立、營業項目變更、公司註銷、停業、復業等事項
2. 辦理新公司設立，需請會計師簽證
3. 行號設立，達一定金額以上，再請會計師簽證
4. 不能做財簽、稅簽、驗資，也不能做行政救濟（訴訟）

會計師
1. 成立公司時，需要資本簽證，只能會計師才能做簽證
2. 可以做財簽、稅簽、驗資及行政救濟（訴訟）

如何網路申領土地及建物電子謄本?

進入「HiNet 地政服務」網站 ( http://land.hinet.net/index.asp )

Step 1 ：
點選左邊的紅色框的部份，有「入口一」、「入口二」、「入口三」，有三個入口，選擇其一登入。
登入後會跳出「網路申領地政電子謄本作業同意書」，勾選「我同意以上之規定」，再點選「同意」，進入系統。

Step 2 ：
點選左邊的「Hinet 帳號登入」，會跳出需要輸入帳號、密碼的畫面

Step 3 ：
登入帳號後, 點選「謄本申請作業 (送件區)」

Step 4 ：
依照地圖點選想要查詢的地區

Step 5 ：
1. 有使用「自然人憑證」登入者，才可以選擇要申請第一類或第二類謄本。一般都是申請「第二類謄本」。

2. 若不知段號/建號，可以使用「建物門牌查詢」功能來查詢出段地/建號

3. 查詢畫面輸入完畢，請點選「查詢建號」，下方會出現多筆資料，請勾選你要查詢的地址，點選「確定查看地號」。

1. 確認查看地建號後，按「帶入謄本申請畫面」，需要把「無需列印地上建物建號」的勾選取消。

2. 若物件類型是「大樓」，需要把「地號」去掉，再按右上的「新增資料」，下方會帶出相關的資料，再按送出即可。

Step 6 ：
以上的步驟按「送出」後，點選「謄本申請進度查詢」。

Step 7 ：
選取申請的日期，再按「送出」。

Step 8 ：
點選「預覽列印，資料確認後再按「確認付費」，就可以看到資料啦

Step 9 ：
取資料，大功告成。

什麼是「保存登記」？「建物所有權第一次登記」？

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所謂建物所有權第一次登記，是指新建或舊有之合法建物，為確保其權屬而向登記機關地政事務所申辦所有權之登記，稱為建物所有權第一次登記，俗稱「保存登記」。本項登記，係採任意登記方式，並未強制辦理。

簡單說明
「保存登記」是一般較為通俗的說法，在土地登記規則條文裡的正式名稱叫做「建物所有權第一次登記」。
未登記之建物依然可以買賣，只是非常不好貸款。

沒辦理「建物所有權第一次登記」算不算是違建呢 ？
違章建築處理辦法第 2 條：「本辦法所稱之違章建築,為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發執照方能建築,而擅自建築之建物。」所以應該是依「有無建築執照或使用執照」來衡量到底是不是違建，而不是有無建物所有權第一次登記。

需要繳房屋稅嗎？
房屋稅是以
1. 附著於土地上之各種建築物
2. 有關增加該房屋使用價值的建築物當作謀徵對象
所以，沒有建照的房屋、沒有使用執照或沒有辦妥保存登記建築物，仍然必須繳內房屋稅！

租屋契約公證的優點？如何辦理？如何填寫？

辦理公證優點
對房東的保障：
　1. 超過五年而未經公證的租約，亦無「買賣不破租賃原則」。
　2. 依民法422條，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
　3. 對於租期屆滿不搬遷的房客，房東可持公證書聲請法院強制執行。

對房客的保障：
　1. 租期屆滿房東不依約返還押金，房客可直接持公證書聲請法院強制執行。
　2. 房東於租期中將房屋出售，除契約有特別約定外，房客可就其經公證之租約對抗新的房屋所有權人，繼續承租房屋（買賣不破租賃）。

行政機關需要：
非不動產所有權人於土地、房屋上設置加油站、幼稚園或欲辦理遷入戶籍、公司登記時，行政機關依據法令多會要求租賃或借用契約需經過公證。　


如何辦理公證

1. 向轄區地區法院公證處服務台購買公證請求書一份，每份二元。

2. 需自備三份租賃契約書，如未準備可利用公證處印製的契約書，每份新台幣二元。

到場之人與應攜帶之文件：

　1. 出租人（房屋所有權人）：應攜帶身份證正本、印章、最近一期房屋稅單、房屋所有權狀，可委託他人代理，代理人需帶身份證正本及印章，也需要房客印鑑章。如為法人，則須由負責人到場，或委託代理人辦理，需攜帶負責人身份證正本、公司及負責人印章、營利事業證記證（影本亦可）。

　2. 承租人（若有保證人，則保證人也應到場）：應攜帶身份證正本、印章。若承租人不能到場可委託他人代理，代理人需帶身份證正本及印章，也需要房客印鑑章。如為法人，則須由負責人到場，或委託代理人辦理，需攜帶負責人身份證正本、公司及負責人印章、營利事業證記證（影本亦可）。

請求書的填寫方式：
1. 填明請求人即出租人、承租人雙方（承租人覓有保證人時，填在承租人之後），姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
2.「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
3.「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
4. 最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。

公證費用計算：
公證費用收取標準，依公證法之規定，依下列標準收取之。
如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
一、二十萬元以下者，一千元。
二、逾二十萬元至五十萬元者，二千元。
三、逾五十萬元至一百萬元者，三千元。
四、逾一百萬元至二百萬元者，四千元。
五、逾二百萬元至五百萬元者，五千元。
六、逾五百萬元至一千萬元者，六千元。
七、逾一千萬元至五千萬元者，其超過一千萬元部分，每一千萬元加收二千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。
八、逾五千萬元者，其超過部分，每一千萬元加收一千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算（公證法第一百零九條）。

公證費用網址 http://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-28.asp

何謂「信託」？

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簡單的說：
找一個可以信賴的第三方，可以是個人或是公司。
第三方會根據你的意思（信託契約約定之信託目的）來處份或移轉你的資產。

成立信託條件
要有三個重要角色，「委託人」、「受託人」、「受益人」
委託人：資產擁有者
受託人：第三方，銀行或個人
受益人：委託人想要加以照顧的對象，可能是子女或其他親人等。

自益信託與他益託信
自益信託：
委託人與受益人為同一人。例如甲（委託人），乙（受益人），為保障自己權益而做的信託。

他益託信：
委託人與受益人非同一人。例如甲（委託人），信託受益人為乙、丙或丁，為了保障他人的權益而承做的信託。


信託優點
信託的時間沒有限制，祖父母可以信託給第三代子孫，甚至到第十代都可以。

信託具獨立性，即使受託的銀行破產也不損其財產的安全。

受託人破產，信託財產不屬於受託人的破產財團。

受託人死亡，信託則產不屬於其遺產。當個人受託人死亡時，不能將信託財產列入受託人的遺產而變成被繼承的標的。

信託財產原則上不得強制執行
除非
1.是基於信託前存在的信託財產之權利
2.因處理信託事務所生的權利
3.其他法律另有規定的情形
依法信託財產原則上不會受到債權人強制執行

法拍屋要如何填寫投標書？

法拍的案件還真便宜，想買個自己的家也要找好久好久的物件，小編看了許久法拍案件還是有點搞不大懂。那小編就先把看過的資料整理整理，讓大家也方便瞭解及閱讀，也可以節省保貴的時間。

投標前準備
1. 確認投票日，法院公告的投票日期，一定要多加確認。

2. 開立支票，在投標前先到銀行取得銀行的即期支票。

3.填寫投標書，準備身份證、印章（投標人及代理人的都要），法院有準備投標書，可以提早到法院再填寫投標書。

3. 繳納保證金（銀行支票），投標當天將銀行支票放在保證金存封袋中封好。

投標書書寫確認（圖片範例來源：法務部行政執行署桃園分屬）
1. 案號：從法拍公告上找到案件編號，填寫「案號」相對應的格子。

2. 投標人：姓名、住址、電話、出生年月日、身份證字號、簽名蓋章；如由代理人投標時，必需填寫代理人的相關資料。

3. 土地資料：依法拍公告填寫土地、地號、權利範圍、願出價額（填寫你願意出的投標價，須需等於或高於法院的公告底價）。

4. 建物資料：依法拍公告填寫建號、權利範圍、願出價額（填寫你願意出的投標價，須需等於或高於法院的公告底價）。

5. 總價額：土地和建物願出價額加起來的總金額。


有法拍屋經驗或有興趣交流的歡迎留言或來信喔~

延伸閱讀
什麼是 土地增值稅、土地漲價總數額 ？
房地合一稅（個人）計算方式
五分鍾搞懂法拍屋流程

外部連結
法務部行政執行署桃園分屬（拍賣投標書填寫範例）

什麼是「容積率」？「建蔽率」？

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建蔽率
建蔽率指建築面積占基地面積之比率，簡單的說就是一塊空地可以蓋建築物的面積有多少。
建蔽率越低，週遭的空地就越大，空地通常拿來做花園，泳池、水池、中庭等戶外設施。

圖片說明：粉色＝土地面積，黃色＝建築面積

公式：基地面積＊建蔽率＝建築面積
例如：縣市規定的建蔽率為30%，而在100坪的土地上
我們的建築面積可達到：100坪 ＊ 30% = 30 坪
那麼我們剩下來的70坪則可以作用建設戶外設施或花園的部分


容積率
容積率指基地內建築物各樓層總和與基地面積之比率，白話一點的說法指的是，房子各層的總樓地板面積，這關係到往上可以蓋有多少的樓層。

圖片說明：粉色＝土地面積，黃色＝各樓層（總和）

公式：基地面積＊容積率＝總樓層面積
例如：依上例來說，縣市規定容積率為 60%，基地面積為100坪
那麼總樓層面積可達到：100坪 ＊ 60% = 60坪
如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪，那麼我們就可以蓋2層樓(60坪÷30坪)

綜合所得稅、租屋報稅「房東」「房客」應注意事項？

圖片來源：https://www.flickr.com/photos/jdhancock/3446025121/

5月又快到了，準備要開始繳綜合所得稅(綜所稅)了，明明收入沒多少，卻要繳不少稅，這裡就整理一下租屋族，無論房東或房客該如何報名及節稅的規劃與注意事項。


房客篇
房客該如何報稅呢？有幾點需注意的條件～
1 .每一年每一個申報戶每年扣除數額以十二萬元為限。(租客可以有12萬的免稅額。)
2. 需自住但不需設籍
3. 該屋需為自住，不能租來當店面或營業用
4. 租客名下有房正在貸款，也申報房貸利息，就不能再列舉扣除租金支出了

客房報稅要準備的資料
1. 承租房屋或支付租金的證明
　承租房屋就提供租賃契約或支付(匯款)證明影本（存摺影本、出租人簽收等資料）
2. 辦理戶籍登記之證明或綜合所得稅申報個人承租自住房屋切結書(如附件一)。(二種選一種申報即可)
3. 納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交之宿舍費，未在教育學費特別扣除額項下列報部分，可憑註冊時繳交之宿舍費或學費（其中宿舍費金額應明確劃分）收據影本。(簡單的說，學校在註冊時繳交的宿舍費，沒有用「教育學費扣除額」扣抵，可憑收據影本，列報房屋租金支出列舉扣除額。)

附件一
綜合所得稅申報個人承租自住房屋切結書(北區國稅局版)


房東篇
房東要繳的稅有三種，房屋稅、地價稅、綜所稅(租賃所得) ...
一、房屋稅
非自住宅持有2戶以下，每戶稅率2.4%，3戶以上每戶3.6%稅率課徵，但出租為人民團體非營業用者，稅率為2%。
非自用的範圍就是 1.5% ~ 3.6%

二、地價稅
非自用稅率千分之10，自用稅率千分之2

三、租賃所得(併入綜所稅)
以標準扣除額43%或列舉細項成本減稅。以標準扣除43%成本舉例說明，每個月2萬租金，一年12個月，全年收租24萬，扣除42%後，以136,800元做申報即可。


不過房東還是需要注意一些契約的問題，就常見的問題列在下面啦
租賃契約不一定需要公證才能報稅。但契約上一定要有房東與房客的姓名、身份證字號、戶籍地址、租金金額。

租金報稅是房客應有之權利，不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字，來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金，由房東或房客負擔，若契約明定由何方負擔，則照契約內容行使之。


以上稅率的若有問題歡迎留言喔。畢竟稅的規則每年都會變動，小編有時也會忘記更新訊息，再麻煩告知啦 ~

如何閱讀謄本

謄本就好像房屋的身份證。

可以從建物登記謄本上知道想買的屋子產權及使用情況？

謄本分成第一類和第二類謄本。
第一類謄本，僅限屋主或屋主委託代理人申辦。
第二類謄本，任何人都可以申請調閱，沒有身份限制。與第一類謄本相似，但會隱匿所有權人的個人資料。

謄本分為建物謄本與土地謄本。土地謄本下次再說明。
一般而言，建物謄本會有(1)建物標示部、(2)建物所有權部、(3)建物他項權利部。

1.建物標示部
是對於建物基本資料的描述，包含
(1)登記日期、登記原因、建築門牌、建築物座落地號、主要用途（可判斷是住家還是其他用途）、主要建材、層數（該棟建築共有幾層樓）、層次（位於該棟建築第幾層樓）、建築完成日期（可推算屋齡）、面積、附屬建物等。
(2)共同使用部分的權利範圍等事項。

主建物：
總面積=建物面積：指「室內面積」，不含「附屬建物」(花台、露台、陽台、雨遮)及「共有部份」的面積。

附屬建物：
「與主建物室相連之建築物」。常見的附屬建物如：陽台、雨遮、花台、露台等。

權利範圍：
佔標示部份面積多少比例。依上圖來說，權利範圍 1,211.23 的 10000分之357。

共用部分＝公設
指「共有部份」，由所有住戶共同持有，各自享有其「權利範圍」。

坐落地號=土地權狀地號。（請對應土地權狀）


2.建物所有權部：
包含登記次序（屋主第幾次轉手）、登記日期、登記原因（買賣、拍賣等原因）、原因發生日期（屋主買進時間）、所有權人及住址、所有權人基本資料（二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料）、權力範圍（所有權人擁有該筆土地的範圍）、權狀字號等其他資訊。


3.建物他項權利部：
包含登記次序（指他項權利人在這宗土地設定他項權利的先後順序）、權利種類（有向銀行貸款的土地，權利人即為金融機構，權利的總類為抵押權）和擔保債權總金額等其他資訊。

其中值得注意的是，擔保債權總金額代表抵押給銀行擁有的「權利總值」，通常是貸款金額的1.2倍。
假設「擔保債權總金額」為1000萬，則貸款金額為1000萬／1.2＝833.3萬，若推測貸款8成的話，再以833.3萬／0.8便可推算房價約落在1041萬。



延申閱讀 ......
房屋謄本坪數及公設比計算

社區車位怎麼分 - 法定停車位、增設停車位、獎勵停車位

想投資停車場或購屋需求者，停車位就有不同類型的車位產權，因不瞭解而產生糾紛，以下就把不同的地方列出來，沒耐心看完者可直接看到結論....

社區停車位買賣，需要確定「產權」的登記方式。
產權登記，分為「專有」及「約定專用」二種，差別在獨立權狀及移轉對象限制。

【法定停車位】
建物依照總樓地板面積按比例所設置的停車位。
法定停車位須登記為公共設施，有產權但沒有獨立的權狀。
若賣屋須連同車位一併賣出，同時也只賣給「同社區」的住戶。

【增設停車位】
增設停車位是由建商或建造人自行增設的車位。可分為「專有」及「約定專用」二種。

1.專有：與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，只要領有戶政機關核發的地下室證明或地下室所在地址證明者，就可申請單獨編列建號，登記為主建物，具獨立權狀，可單獨買賣。

2.約定專用：與法定停車位在同一層，無法區格使用上的獨立性，也未領有戶政機關核發的地下室證明或地下室所在地址證明者，以共有部份之持份辦理登記。無獨立權狀，買方也必需是社區住戶。

【獎勵停車位】
政府為解決日趨嚴重的停車問題，政府以增加樓地板面積、鼓勵建商增設停車位，需提供給公眾使用。可分為「專有」及「約定專用」二種。

1.專有：獎勵停車位如同增設停車位，可登記為公共設施（共有）或擁有獨立產權（專有）。
若有獨立出入口與法定停車位有明顯的區隔，並領有戶政機關核發的地下室證明或地下室所在地址證明者，可以單獨出售，買方任何都可以購買，不限制是社區住戶或社區外的人。

2.約定專用：與法定停車位在同一層，無法區格使用上的獨立性，也未領有戶政機關核發的地下室證明或地下室所在地址證明者，以共有部份之持份辦理登記。無獨立權狀，買方也必需是社區住戶。


結論：

	登記方式	產權	移轉對象
法定停車位	共有部分持分	無	限社區住戶
增設停車位	專有部分	有	任何人都能買
	共有部分持分	無	限社區住戶
獎勵停車位	專有部分	有	任何人都能買
	共有部分持分	無	限社區住戶

但不管是哪一種停車位，皆受限於社區規約範圍，如規約載明不得對外出租，則僅能出租該社區住戶。

房屋稅 與 地價稅 自住稅率的差異

每一年的報稅，總是讓人不開心

上一年被追稅，總是要搞清楚為什麼被追，房屋稅＆地價稅有什麼不同？

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今天好好的把資料整理一下到底有什麼不一樣，跟小編一樣有不懂的人，也可以一並搞懂。

簡單的整理了一下，房屋稅與地價稅的不同

條件	房屋稅(自用房屋)	地價稅(自住用地)
稅率	1.2%	0.2%
申請條件差別	1. 需實際居住。 2. 無出租或供營業使用。 3. 本人、配偶及未成年子女限三戶。	1. 本人、或配偶、直系親屬需設籍該地。 2. 無出租或供營業使用。 3. 本人、配偶及受扶養親屬限一處。 4. 都市土地以300平方公尺〈約90.75 坪〉為限；非都市土地以700平方公尺 〈約211.75坪〉為限 5. 土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有

下面有財政府的法條解釋，有興趣的可以看一看

適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則

房屋稅（以北市稅捐稽徵處）說明

什麼？借名登記與人投資房地產還需要注意這些？

真正的所有權人可能因為貸款、人情壓力、親情壓力…等諸多因素，因此與他人協議，將自己的財產登記在他人名下。

最常見的無非是親人一開始因某些原因，需要將房屋或土地登記在親人身上。事後常要不回的情況屢見不鮮

下列整理出需注意的事項，以免日後突增煩惱...

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借名登記注意事項
1. 合約內詳細記載不動產的地號、門牌地址、借名登記的期間、辦理房貸的金額、出資金額。
2. 詳細擬定彼此貸款分擔、稅費負擔與獲利分配的內容，若有延遲該怎麼處理...等細節
3. 在合約上載明，出售時土地增值稅對方只能使用一般稅率（避免把自己的自用優惠稅率用掉）
​4. 之後若房子有出租，需要申報租賃所得稅，也要記得請對方提供文件給你，並支付實質報稅金額
5. 登記人在買賣過戶時將產生土地增值稅、契稅、房屋交易所得稅等稅費
6. 保留所有支出紀錄單據，各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚，若為現金給付，須另填簽收單

房地合一稅（個人）計算方式

條件
105年1月1日以後取得

課稅稅基
房地合一稅＝（房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額 ）＊ 課稅稅率


課稅稅率
境內居住者
持有1年以內：45%
持有2年以內超過1年：35%
持有10年以內超過2年：20%
持有超過10年：15%

非境內居住者
持有1年以內：45%
持有超過1年：35%


以上看不懂的直接可以利用政府提供的試算啦 ...
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17


不懂土地漲價總數額的可以看介紹
https://legorich.blogspot.tw/2018/03/land-tax-government.html