如何閱讀謄本

謄本就好像房屋的身份證。

可以從建物登記謄本上知道想買的屋子產權及使用情況？

謄本分成第一類和第二類謄本。
第一類謄本，僅限屋主或屋主委託代理人申辦。
第二類謄本，任何人都可以申請調閱，沒有身份限制。與第一類謄本相似，但會隱匿所有權人的個人資料。

謄本分為建物謄本與土地謄本。土地謄本下次再說明。
一般而言，建物謄本會有(1)建物標示部、(2)建物所有權部、(3)建物他項權利部。

1.建物標示部
是對於建物基本資料的描述，包含
(1)登記日期、登記原因、建築門牌、建築物座落地號、主要用途（可判斷是住家還是其他用途）、主要建材、層數（該棟建築共有幾層樓）、層次（位於該棟建築第幾層樓）、建築完成日期（可推算屋齡）、面積、附屬建物等。
(2)共同使用部分的權利範圍等事項。

主建物：
總面積=建物面積：指「室內面積」，不含「附屬建物」(花台、露台、陽台、雨遮)及「共有部份」的面積。

附屬建物：
「與主建物室相連之建築物」。常見的附屬建物如：陽台、雨遮、花台、露台等。

權利範圍：
佔標示部份面積多少比例。依上圖來說，權利範圍 1,211.23 的 10000分之357。

共用部分＝公設
指「共有部份」，由所有住戶共同持有，各自享有其「權利範圍」。

坐落地號=土地權狀地號。（請對應土地權狀）


2.建物所有權部：
包含登記次序（屋主第幾次轉手）、登記日期、登記原因（買賣、拍賣等原因）、原因發生日期（屋主買進時間）、所有權人及住址、所有權人基本資料（二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料）、權力範圍（所有權人擁有該筆土地的範圍）、權狀字號等其他資訊。


3.建物他項權利部：
包含登記次序（指他項權利人在這宗土地設定他項權利的先後順序）、權利種類（有向銀行貸款的土地，權利人即為金融機構，權利的總類為抵押權）和擔保債權總金額等其他資訊。

其中值得注意的是，擔保債權總金額代表抵押給銀行擁有的「權利總值」，通常是貸款金額的1.2倍。
假設「擔保債權總金額」為1000萬，則貸款金額為1000萬／1.2＝833.3萬，若推測貸款8成的話，再以833.3萬／0.8便可推算房價約落在1041萬。



延申閱讀 ......
房屋謄本坪數及公設比計算