該如何選擇「會計師」、「記帳士」、「會計事務所」呢？

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	會計師	記帳士	會計事務所
國家考試合格證照	有	有	無
事務所名稱	XX會計師事務所	XX記帳士事務所	XX會計事務所
查帳、簽證	可	有配合的會計師	同記帳士
需加入公會	是	是

會計事務所
早期的會計事務所不需要任何證照就可以幫忙稅務申報及稅務處理。
自九十三年六月二日，因要建立完整的報稅制度、協助記帳及納稅義務，故設立了記帳士的資格考認證。
拿到合格證照才能設立「記帳士事務所」

記帳士
1. 協助處理公司設立、營業項目變更、公司註銷、停業、復業等事項
2. 辦理新公司設立，需請會計師簽證
3. 行號設立，達一定金額以上，再請會計師簽證
4. 不能做財簽、稅簽、驗資，也不能做行政救濟（訴訟）

會計師
1. 成立公司時，需要資本簽證，只能會計師才能做簽證
2. 可以做財簽、稅簽、驗資及行政救濟（訴訟）

報稅的時間到了~趕快來房屋稅的稅率與計算方式~

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每年五月需要報繳房屋稅，一直好奇房屋稅怎麼算的，今天就來好好瞭解一下，各位跟小編一樣不懂的，也一起來瞭解啦~

在 財政部稅務入口網 上剛好找到有完整說明，就轉貼過來啦~

房屋稅是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。

• 一、房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
  　　核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
  　　◎如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。
  
  二、房屋現值的認定
  　　(一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。
  　　(二) 稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」，核計房屋現值，並通知納稅義務人。
  　　(三) 納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知之日起30日內，檢附證明文件，申請重新核計。
  
  三、房屋評定價格的評定程序
  由各直轄市、縣（市）「不動產評價委員會」評定。不動產評價委員會是由各直轄市、縣（市）政府選派有關主管人員和不動產估價師、土木或結構工程技師公會之專業技師、都市計畫專家學者、建築師公會之專門技術人員及民意機關等推派代表所組成。
  
  四、評定標準
  　　(一)按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。
  　　(二)各類房屋的耐用年數及折舊標準。
  　　(三)按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。
  
  五、稅率房屋稅稅率表
  

  房屋使用情形		法定稅率		臺北市稅率
  		最低	最高
  住家用	自住或公益出租人出租使用	1.2%		1.2%
  	其他住家用	1.5%	3.6%	持有臺北市2戶以下者每戶2.4%
  				持有臺北市3戶以上者每戶3.6%
  非住家用	營業、私人醫院、診所、自由職業事務所使用	3%	5%	3%
  	人民團體等非營業使用	1.5%	2.5%	2%
  備註	1.此表以臺北市稅率為例，各縣市徵收率依其規定。 2.財政部頒定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」如下： (1)自住房屋指個人所有之住家用房屋符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內者。如房屋不符合上述自住房屋條件，即屬其他住家用房屋。 (2)公益出租人出租使用之房屋是指持有直轄市、縣（市）主管機關核發公益出租人核定函之公益出租人，將房屋出租予領有政府最近年度核發之租金補貼核定函或資格證明之中低所得家庭供住家使用者。 3.納稅人持有臺北市之住家用房屋，於扣除自住使用房屋戶數後，其餘為非自住之其他住家用房屋，並依其戶數決定適用之差別稅率。 4.臺北市房屋其使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，適用稅率為：住家用3.6%，營業用、私人醫院、診所或自由職業事務所使用5%，非住家非營業用2.5%。

  文章出處：財政部稅務入口網    更新日期：106-05-25

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房屋稅 與 地價稅 自住稅率的差異

綜合所得稅、租屋報稅「房東」「房客」應注意事項？

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5月又快到了，準備要開始繳綜合所得稅(綜所稅)了，明明收入沒多少，卻要繳不少稅，這裡就整理一下租屋族，無論房東或房客該如何報名及節稅的規劃與注意事項。


房客篇
房客該如何報稅呢？有幾點需注意的條件～
1 .每一年每一個申報戶每年扣除數額以十二萬元為限。(租客可以有12萬的免稅額。)
2. 需自住但不需設籍
3. 該屋需為自住，不能租來當店面或營業用
4. 租客名下有房正在貸款，也申報房貸利息，就不能再列舉扣除租金支出了

客房報稅要準備的資料
1. 承租房屋或支付租金的證明
　承租房屋就提供租賃契約或支付(匯款)證明影本（存摺影本、出租人簽收等資料）
2. 辦理戶籍登記之證明或綜合所得稅申報個人承租自住房屋切結書(如附件一)。(二種選一種申報即可)
3. 納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交之宿舍費，未在教育學費特別扣除額項下列報部分，可憑註冊時繳交之宿舍費或學費（其中宿舍費金額應明確劃分）收據影本。(簡單的說，學校在註冊時繳交的宿舍費，沒有用「教育學費扣除額」扣抵，可憑收據影本，列報房屋租金支出列舉扣除額。)

附件一
綜合所得稅申報個人承租自住房屋切結書(北區國稅局版)


房東篇
房東要繳的稅有三種，房屋稅、地價稅、綜所稅(租賃所得) ...
一、房屋稅
非自住宅持有2戶以下，每戶稅率2.4%，3戶以上每戶3.6%稅率課徵，但出租為人民團體非營業用者，稅率為2%。
非自用的範圍就是 1.5% ~ 3.6%

二、地價稅
非自用稅率千分之10，自用稅率千分之2

三、租賃所得(併入綜所稅)
以標準扣除額43%或列舉細項成本減稅。以標準扣除43%成本舉例說明，每個月2萬租金，一年12個月，全年收租24萬，扣除42%後，以136,800元做申報即可。


不過房東還是需要注意一些契約的問題，就常見的問題列在下面啦
租賃契約不一定需要公證才能報稅。但契約上一定要有房東與房客的姓名、身份證字號、戶籍地址、租金金額。

租金報稅是房客應有之權利，不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字，來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金，由房東或房客負擔，若契約明定由何方負擔，則照契約內容行使之。


以上稅率的若有問題歡迎留言喔。畢竟稅的規則每年都會變動，小編有時也會忘記更新訊息，再麻煩告知啦 ~