使用信用卡為什麼叫理財呢？

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可能在許多人的心中，都有相同的疑問？明明信用卡就會一直把錢花出去，為什麼也叫理財呢？
再者，很多人也許認為信用卡不是好東西，信用卡很容易造成負債，進而造成個人財務上的問題。

那到底「使用信用卡為什麼叫理財」呢？
這要從基本的理財說起了，什麼是理財？
理財說的簡單一點，就是對財務進行管理，無論是資產或是負債都要管理，管理的目的就是讓財務可以保值且增值為目的。

話說回來，那使用信用卡為什麼叫理財呢？
使用卡可以延遲付款、回饋、優惠、特別服務等好處...

延遲付款：信用卡會有延遲付繳的特性，比如說２８號信用卡要繳款，那我在上個月的３０號消費，將近會有一個月的時間可以把這小錢可以投資、存錢等規劃。

回饋：目前有現金回饋、哩程回饋、紅利回饋。
　　　紅利回饋可以換商品或是折抵消費，愛出國的可以考慮哩程回饋。無論是現金、禮程、紅利回饋都可以比付現金多省一點點。

分期：在大筆的消費上，可以使用分期付款，有的還有無息分期。不僅可以減輕財務壓力，對財務管理幫忙也很大。

優惠：
1. 銀行會不定期的推出優惠活動，每週三消費xx店就有10%優惠之類的活動。
2. 指定信用卡優惠，例如：捷運、高鐵、加油（每公升汽油降幾元）等等，善用信用卡，多累積一點點財富。

特別服務：針對不同的信用卡會有額外特別的服務，例如：停車免費、機場接送、道路救援等等的特別服務。

綜合以上幾點，對自己的財富進行管理，好好的善用信用卡，不過度消費、盲目消費，這樣不就是理財的方式了嗎？各位覺得呢？

如何網路申領土地及建物電子謄本?

進入「HiNet 地政服務」網站 ( http://land.hinet.net/index.asp )

Step 1 ：
點選左邊的紅色框的部份，有「入口一」、「入口二」、「入口三」，有三個入口，選擇其一登入。
登入後會跳出「網路申領地政電子謄本作業同意書」，勾選「我同意以上之規定」，再點選「同意」，進入系統。

Step 2 ：
點選左邊的「Hinet 帳號登入」，會跳出需要輸入帳號、密碼的畫面

Step 3 ：
登入帳號後, 點選「謄本申請作業 (送件區)」

Step 4 ：
依照地圖點選想要查詢的地區

Step 5 ：
1. 有使用「自然人憑證」登入者，才可以選擇要申請第一類或第二類謄本。一般都是申請「第二類謄本」。

2. 若不知段號/建號，可以使用「建物門牌查詢」功能來查詢出段地/建號

3. 查詢畫面輸入完畢，請點選「查詢建號」，下方會出現多筆資料，請勾選你要查詢的地址，點選「確定查看地號」。

1. 確認查看地建號後，按「帶入謄本申請畫面」，需要把「無需列印地上建物建號」的勾選取消。

2. 若物件類型是「大樓」，需要把「地號」去掉，再按右上的「新增資料」，下方會帶出相關的資料，再按送出即可。

Step 6 ：
以上的步驟按「送出」後，點選「謄本申請進度查詢」。

Step 7 ：
選取申請的日期，再按「送出」。

Step 8 ：
點選「預覽列印，資料確認後再按「確認付費」，就可以看到資料啦

Step 9 ：
取資料，大功告成。

如何閱讀謄本

謄本就好像房屋的身份證。

可以從建物登記謄本上知道想買的屋子產權及使用情況？

謄本分成第一類和第二類謄本。
第一類謄本，僅限屋主或屋主委託代理人申辦。
第二類謄本，任何人都可以申請調閱，沒有身份限制。與第一類謄本相似，但會隱匿所有權人的個人資料。

謄本分為建物謄本與土地謄本。土地謄本下次再說明。
一般而言，建物謄本會有(1)建物標示部、(2)建物所有權部、(3)建物他項權利部。

1.建物標示部
是對於建物基本資料的描述，包含
(1)登記日期、登記原因、建築門牌、建築物座落地號、主要用途（可判斷是住家還是其他用途）、主要建材、層數（該棟建築共有幾層樓）、層次（位於該棟建築第幾層樓）、建築完成日期（可推算屋齡）、面積、附屬建物等。
(2)共同使用部分的權利範圍等事項。

主建物：
總面積=建物面積：指「室內面積」，不含「附屬建物」(花台、露台、陽台、雨遮)及「共有部份」的面積。

附屬建物：
「與主建物室相連之建築物」。常見的附屬建物如：陽台、雨遮、花台、露台等。

權利範圍：
佔標示部份面積多少比例。依上圖來說，權利範圍 1,211.23 的 10000分之357。

共用部分＝公設
指「共有部份」，由所有住戶共同持有，各自享有其「權利範圍」。

坐落地號=土地權狀地號。（請對應土地權狀）


2.建物所有權部：
包含登記次序（屋主第幾次轉手）、登記日期、登記原因（買賣、拍賣等原因）、原因發生日期（屋主買進時間）、所有權人及住址、所有權人基本資料（二類謄本會隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料）、權力範圍（所有權人擁有該筆土地的範圍）、權狀字號等其他資訊。


3.建物他項權利部：
包含登記次序（指他項權利人在這宗土地設定他項權利的先後順序）、權利種類（有向銀行貸款的土地，權利人即為金融機構，權利的總類為抵押權）和擔保債權總金額等其他資訊。

其中值得注意的是，擔保債權總金額代表抵押給銀行擁有的「權利總值」，通常是貸款金額的1.2倍。
假設「擔保債權總金額」為1000萬，則貸款金額為1000萬／1.2＝833.3萬，若推測貸款8成的話，再以833.3萬／0.8便可推算房價約落在1041萬。



延申閱讀 ......
房屋謄本坪數及公設比計算

銀行評估貸款的條件

整理了一下，銀行評估貸款的原因，把我所知道的資料整理一下，方便大家瞭解知道該如何避免發生這些情況。

1.沒有任何銀行往來的記錄~ 俗稱小白
在台灣若是沒有任何的信用記錄，銀行不知道你的還款條件及能力，沒有辦法聯徵你的信用往來紀錄，當然不會借錢給你。
有薪轉的銀行，評分標準就比完全沒往來的銀行高一點，貸款一般都會比較多間銀行，每一間銀行的條件都不同，當然選擇最有利於自己的，但其他的銀行都查不到你的任何記錄，怎麼敢貸款給你呢?

解決方法：
跟銀行辦一張信用卡，就算來拿繳交水費、電費、瓦斯費都可。千萬不要用到循環利息、準時繳款，信用分數就會增加了。

2.信用卡/貸款遲繳
千萬不要遲繳，遲繳嚴重會上聯徵。依銀行的角度來說，錢都繳不完了還借款，銀行怎麼敢借啊。

解決辦法:
信用卡設定自動扣繳
信用卡的繳款日期放在比薪水晚一天自動扣繳，例：薪水入帳是每月5號，那信用卡
或是把薪水先拿出要扣的錢放到另一個帳戶，另一個帳戶就單純用來繳信用卡費的。

3.信用卡不要只繳「最低應繳金額」
信用卡只繳最低應繳金額，其餘未繳清部份，將由銀行先行墊付，因此銀行會向您收取循環信用利息。對銀行來說就是因為財力不夠才會繳最低金額。

4.車貸/信貸/信用卡分期付款未付清
銀行借錢給你，也需要評估你的還款能力，但分期還未繳清的部份也在還款能力的計算內，因此，銀行就會降低你的信用評等。若分期付款未繳清的金額太高，銀行也是會拒絕貸款給的。

5.個人聯徵多次被查詢
個人聯徵多次被查詢會讓銀行感覺，是不是其他銀行都不借你，才會找到我這邊來呢? 要不然為什麼之前的聯徵都不會借給你呢? 縱始這間銀行的條件非常好，你也很有把握，但被聯徵多次還是會被扣分的。


以上的資料是目前小編所知道的，若有未列出的，還請告知喔...

超簡易 圖解 申辦房貸流程 一次就搞懂

終於在仲介的協助下確認成交了，接下來就要申請房貸囉！

究竟房貸該怎麼申請呢？

一、申請房屋貸款(選擇銀行)
依據所需貸款的金額，可以請代書介紹銀行或者貸款人可以自行與各家銀行房貸專員接洽。
評估可貸金額、利率、成數等等，評估出來的數字也都是僅供參考。
確認之後再決定銀行及房貸產品。

二、不動產估價
銀行收到申請書後，會根據地點、位數、屋齡、環境等因素進行估價，也會參考實價登錄或銀行內部系統決定可申貸金額。

三、銀行內部審核
評估借款人的工作、年齡、信用紀錄、財力證明、還款能力等等因素，決定貸款案件是否成立。
貸款人需提出有利的證明（在職證明、存摺影本、保單影本等等）。

四、簽約對保
與銀行簽訂房屋借款契約，借款人需跟銀行約定簽約時間，在銀行內進行對保。
完成後會開立帳戶，做為日後撥款與繳款的帳戶。

五、抵押權設定
對保到撥款前，需先設定抵押權。
抵押權的金額通常為貸款金額的1.2倍。
需投保火險及地震險，保費由借款人支付，一年續約一次直到貸款繳清。

六、撥款
銀行會與代書確認通知交屋時間，銀行會在撥款當天以電話向貸款人確認，並依序處理後序撥款事宜。
確認撥款後，每個月將要繳納的金額存入銀行戶頭中，便會自動扣繳。