綜合所得稅、租屋報稅「房東」「房客」應注意事項？

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5月又快到了，準備要開始繳綜合所得稅(綜所稅)了，明明收入沒多少，卻要繳不少稅，這裡就整理一下租屋族，無論房東或房客該如何報名及節稅的規劃與注意事項。


房客篇
房客該如何報稅呢？有幾點需注意的條件～
1 .每一年每一個申報戶每年扣除數額以十二萬元為限。(租客可以有12萬的免稅額。)
2. 需自住但不需設籍
3. 該屋需為自住，不能租來當店面或營業用
4. 租客名下有房正在貸款，也申報房貸利息，就不能再列舉扣除租金支出了

客房報稅要準備的資料
1. 承租房屋或支付租金的證明
　承租房屋就提供租賃契約或支付(匯款)證明影本（存摺影本、出租人簽收等資料）
2. 辦理戶籍登記之證明或綜合所得稅申報個人承租自住房屋切結書(如附件一)。(二種選一種申報即可)
3. 納稅義務人本人及其配偶與受扶養直系親屬就讀於國內各級學校，註冊時繳交之宿舍費，未在教育學費特別扣除額項下列報部分，可憑註冊時繳交之宿舍費或學費（其中宿舍費金額應明確劃分）收據影本。(簡單的說，學校在註冊時繳交的宿舍費，沒有用「教育學費扣除額」扣抵，可憑收據影本，列報房屋租金支出列舉扣除額。)

附件一
綜合所得稅申報個人承租自住房屋切結書(北區國稅局版)


房東篇
房東要繳的稅有三種，房屋稅、地價稅、綜所稅(租賃所得) ...
一、房屋稅
非自住宅持有2戶以下，每戶稅率2.4%，3戶以上每戶3.6%稅率課徵，但出租為人民團體非營業用者，稅率為2%。
非自用的範圍就是 1.5% ~ 3.6%

二、地價稅
非自用稅率千分之10，自用稅率千分之2

三、租賃所得(併入綜所稅)
以標準扣除額43%或列舉細項成本減稅。以標準扣除43%成本舉例說明，每個月2萬租金，一年12個月，全年收租24萬，扣除42%後，以136,800元做申報即可。


不過房東還是需要注意一些契約的問題，就常見的問題列在下面啦
租賃契約不一定需要公證才能報稅。但契約上一定要有房東與房客的姓名、身份證字號、戶籍地址、租金金額。

租金報稅是房客應有之權利，不可在房屋契約書上用『不得報稅』等文字，來限制房東、房客行使權利及義務。但契約中可註明所產生之稅金，由房東或房客負擔，若契約明定由何方負擔，則照契約內容行使之。


以上稅率的若有問題歡迎留言喔。畢竟稅的規則每年都會變動，小編有時也會忘記更新訊息，再麻煩告知啦 ~