什麼是 土地增值稅、土地漲價總數額 ？

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有人跟小編一樣嗎？「土增稅」和「土地漲價總數額」一直搞不大清楚。

小編找了網站資料，剛好「高雄市政府地政局」有試算還有說明，這樣看就馬上懂啦～

計算公式
土地增值稅＝土地漲價總數額 ＊ 稅率－(累進差額)

土地漲價總數額＝申報土地移轉現值－原規定地價或前次移轉現值＊台灣地區消費者物價總指數／100－(改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用）

自用住宅土地應納稅額＝ 土地漲價總數額 ＊ 10%

一般土地應納稅額
第一級：土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值未達100％者
　　　　土地增值稅＝土地漲價總數額＊20％
第二級：土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在100％以上未達200％者
　　　　土地增值稅＝土地漲價總數額＊30％－累進差額（以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值＊0.1）
第三級：土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在200％以上者
　　　　土地增值稅＝土地漲價總數額＊40％－累進差額（以消費者物價指數調整後之原地價或前次移轉現值＊0.3)


土增稅試算 https://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm
資料參考來源 https://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm

Blogger 要如何設定版面寬度呢?

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不知道使用者會不會跟小編一樣，常常覺得 blogger 的版型不夠寬呢？

依目前市場主流的螢幕大部份都是寬螢幕了，
17吋的螢幕寬度1280x1024 等
19吋的螢幕寬度1280x1024 或 1366x768 等
20吋的螢幕寬度1440x990 等

螢幕寬度都已經來到1280為基本的配備了，部落格當然也要跟著調整寬度，讓使用者可以更舒適的在沙發上看文章了。

以下來就教學 Blogger 如何更改版面寬度

Step 1
　　1. 先選擇左邊選單的「主題」
　　2. 點選右邊「自訂」的選項

Step 2
　　1.設定「整篇網誌」的寬度1280像素，我的習慣會多個20的寬度，避免文章旁邊的字會因為螢幕造成看不到的情況發生。
　　2.設定右側欄的寬度。

調整完就可以來看結果囉~~~

先還貸款還是先投資

「先還貸款還是先投資」這個問題是個很有趣的題目?

「先投資還是先還貸款」每個人的答案都不盡相同。

對於外匯、股市、基金等投資工具有興趣的或許先投資是個好選項。

若是喜愛存款，感覺比較安心的人，也可以多比較銀行利率，找間適合自己的銀行就好。


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其實，投資先行的考量的點應該是個性 + 投資的報酬率，來評估是不是需提早還貸款或是選擇再投資？

一、個性保守、不喜歡負債或不善理財：可以選擇先還貸款。

二、投資報酬率
若投資可以賺到大於借款利率，那就可以考慮投資。例如：房貸年利率2%，但個人投資卻可以年賺5%，這樣算起來還是多3%，這樣的結果當然投資先比較好。

三、投資、房貸分配比率
投資和房貸可依比率來做決定，個性保守的，投資比重可以少一點。個性積極的，投資比率可以多一點。但重點還是要找的到好的投資物件，若投資都虧錢，那就考慮提早還貸款吧。
例如；薪資扣除開支，剩餘20,000可利用。
保守的，可拿30%(6,000)來做投資，剩下的70%(14,000)提早還貸款。
積極的，可拿70%來投資，30%可還貸款。
若更積極點的，可以100%都投資在償還貸款。

當然，最後的決定權還是在自己，投資有輸有贏，只要把握好風險，投資就相對的輕鬆一點點。

房屋稅 與 地價稅 自住稅率的差異

每一年的報稅，總是讓人不開心

上一年被追稅，總是要搞清楚為什麼被追，房屋稅＆地價稅有什麼不同？

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今天好好的把資料整理一下到底有什麼不一樣，跟小編一樣有不懂的人，也可以一並搞懂。

簡單的整理了一下，房屋稅與地價稅的不同

條件	房屋稅(自用房屋)	地價稅(自住用地)
稅率	1.2%	0.2%
申請條件差別	1. 需實際居住。 2. 無出租或供營業使用。 3. 本人、配偶及未成年子女限三戶。	1. 本人、或配偶、直系親屬需設籍該地。 2. 無出租或供營業使用。 3. 本人、配偶及受扶養親屬限一處。 4. 都市土地以300平方公尺〈約90.75 坪〉為限；非都市土地以700平方公尺 〈約211.75坪〉為限 5. 土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有

下面有財政府的法條解釋，有興趣的可以看一看

適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則

房屋稅（以北市稅捐稽徵處）說明

超簡易 圖解 申辦房貸流程 一次就搞懂

終於在仲介的協助下確認成交了，接下來就要申請房貸囉！

究竟房貸該怎麼申請呢？

一、申請房屋貸款(選擇銀行)
依據所需貸款的金額，可以請代書介紹銀行或者貸款人可以自行與各家銀行房貸專員接洽。
評估可貸金額、利率、成數等等，評估出來的數字也都是僅供參考。
確認之後再決定銀行及房貸產品。

二、不動產估價
銀行收到申請書後，會根據地點、位數、屋齡、環境等因素進行估價，也會參考實價登錄或銀行內部系統決定可申貸金額。

三、銀行內部審核
評估借款人的工作、年齡、信用紀錄、財力證明、還款能力等等因素，決定貸款案件是否成立。
貸款人需提出有利的證明（在職證明、存摺影本、保單影本等等）。

四、簽約對保
與銀行簽訂房屋借款契約，借款人需跟銀行約定簽約時間，在銀行內進行對保。
完成後會開立帳戶，做為日後撥款與繳款的帳戶。

五、抵押權設定
對保到撥款前，需先設定抵押權。
抵押權的金額通常為貸款金額的1.2倍。
需投保火險及地震險，保費由借款人支付，一年續約一次直到貸款繳清。

六、撥款
銀行會與代書確認通知交屋時間，銀行會在撥款當天以電話向貸款人確認，並依序處理後序撥款事宜。
確認撥款後，每個月將要繳納的金額存入銀行戶頭中，便會自動扣繳。

如何查詢被搜尋引擎收錄的網頁數量有多少呢？

以台灣目前三大搜尋引擎為主

Google / Yahoo / Bing

語法都一樣，只要在搜尋框中輸入 site:你的網站網址

例如：site:legorich.blogspot.tw

就可以看到結果囉。

以下是範例圖片，再各位試試看啦 ~


Google

Google: https://www.google.com.tw/

Yahoo
Yahoo: https://tw.yahoo.com/

Bing
Bing: https://www.bing.com/

購屋簽約SOP流程，簽約->用印->完稅->交屋，4步驟

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購屋簽約交屋4步驟

從房屋確定成交開始:  1.簽約 -> 2.用印 -> 3.完稅 -> 4.交屋

Step 1 簽約

1.買賣雙方在成交確定時會簽立「不動產買賣合約書」。

2.買賣條件以文字詳載於合約書上，並請雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。

3.買方簽立與尾款同面額之本票交由代書保管，等尾款交付後，本票再歸還買方。

4.若買方須辦理銀行貸款，代書可提供銀行利率資訊，並約定時間內決定貸款銀行、可貸款金額及準備貸款資料。

Step 2 用印

1.若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。

2.聯絡買賣雙方用印時間及地址。

3.代書會整理需報稅及貸款資料送至相關單位。

Step 3 完稅

稅捐單位核發稅單(契稅及增值稅)後，代書會通知買賣雙方於一定時間內繳交，買方同時支付完稅款項，稱為完稅。

1.完稅後簽收完稅款。

2.完稅之後即進行過戶、設定手續。

Step 4 交屋

1.代書至地政機關領取過戶完成的新權狀，

2.聯繫雙方交屋及交尾款時間

3.通知銀行撥款時間，點交確認無誤後，賣方取得尾款，買方取得新權狀

4.代書交還買賣雙方：擔保本票、所有權移轉契約書(公契)正影本、土地增值稅單正影本、契稅單正影本、房屋鑰匙、遙控器等相關文件