社區車位怎麼分 - 法定停車位、增設停車位、獎勵停車位

想投資停車場或購屋需求者，停車位就有不同類型的車位產權，因不瞭解而產生糾紛，以下就把不同的地方列出來，沒耐心看完者可直接看到結論....

社區停車位買賣，需要確定「產權」的登記方式。
產權登記，分為「專有」及「約定專用」二種，差別在獨立權狀及移轉對象限制。

【法定停車位】
建物依照總樓地板面積按比例所設置的停車位。
法定停車位須登記為公共設施，有產權但沒有獨立的權狀。
若賣屋須連同車位一併賣出，同時也只賣給「同社區」的住戶。

【增設停車位】
增設停車位是由建商或建造人自行增設的車位。可分為「專有」及「約定專用」二種。

1.專有：與法定停車位在構造上及使用上各具獨立性，只要領有戶政機關核發的地下室證明或地下室所在地址證明者，就可申請單獨編列建號，登記為主建物，具獨立權狀，可單獨買賣。

2.約定專用：與法定停車位在同一層，無法區格使用上的獨立性，也未領有戶政機關核發的地下室證明或地下室所在地址證明者，以共有部份之持份辦理登記。無獨立權狀，買方也必需是社區住戶。

【獎勵停車位】
政府為解決日趨嚴重的停車問題，政府以增加樓地板面積、鼓勵建商增設停車位，需提供給公眾使用。可分為「專有」及「約定專用」二種。

1.專有：獎勵停車位如同增設停車位，可登記為公共設施（共有）或擁有獨立產權（專有）。
若有獨立出入口與法定停車位有明顯的區隔，並領有戶政機關核發的地下室證明或地下室所在地址證明者，可以單獨出售，買方任何都可以購買，不限制是社區住戶或社區外的人。

2.約定專用：與法定停車位在同一層，無法區格使用上的獨立性，也未領有戶政機關核發的地下室證明或地下室所在地址證明者，以共有部份之持份辦理登記。無獨立權狀，買方也必需是社區住戶。


結論：

	登記方式	產權	移轉對象
法定停車位	共有部分持分	無	限社區住戶
增設停車位	專有部分	有	任何人都能買
	共有部分持分	無	限社區住戶
獎勵停車位	專有部分	有	任何人都能買
	共有部分持分	無	限社區住戶

但不管是哪一種停車位，皆受限於社區規約範圍，如規約載明不得對外出租，則僅能出租該社區住戶。