浴室磁磚黑色的汙垢該如何清呢?

浴室使用了一段時間，磁磚上總會產生黑黑的汙垢，直接刷也弄不起來，在 google 的搜尋下網路上提供了幾種方法...
1. 檸檬酸
2. 小蘇打粉 + (醋)
3. 漂白水
4. 威猛先生

綜合上面的幾種方法，最終決定「小蘇打粉」剛好家裡有，可以拿來試試

先上第一張，有黑垢的磁磚畫面

就是這個汙垢，弄了很久都不掉，看了就很不開心


把家裡有的「小蘇打粉」倒部份在磁磚黑汙的部份，
再加點水，看起來有點像勾芡，有一點點粘稠的感覺就行了。

 

放置個一段時間，再拿菜瓜布來刷，結果真的意不想不到耶～

是不是，是不是很神奇呢？

家中有相同問題的，也可以來試試看唷~~

免費線上問卷製作「Google表單」快速上手

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記得在大學時在做畢業論文需要做各問卷，常常需要到路上千拜託萬拜託路人幫忙填寫問卷。遇到好心的會幫忙，但大家都很忙的情況下，想幫忙的就很少了。

出社會後，在公司內常需要訂餐點、飲料什麼的，剛好這時「Google」大神出現了，可以免費製作線上表單，讓大家可以方便填寫問卷及訂餐點、飲料。

可以讓我省下不少時間了，不用一個一個傳資料，還怕有缺的，感謝大神啊。
「Google表單」要製作也很簡單，重點是免費，還樣自己設計主題背景。不知道如何使用的？趕快來看教學操作～

Step 1、打開 Google 雲端硬碟

點選在 Google 首頁右上方，應用程式，再點選雲端硬碟

選擇建立

選擇更多 -> Google 表單

依照 右邊的工具及選單的功能做在想要的表單

選取Google 右上的調色盤，可以自行調整表單樣式

最後確認完成就按「傳送」，會出現多種傳送方式，可以寄mail給所有人、記錄網址、填到網站的方式，讓所有人填寫表單

這樣就完成啦，是不是很簡單呢?

使用信用卡為什麼叫理財呢？

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可能在許多人的心中，都有相同的疑問？明明信用卡就會一直把錢花出去，為什麼也叫理財呢？
再者，很多人也許認為信用卡不是好東西，信用卡很容易造成負債，進而造成個人財務上的問題。

那到底「使用信用卡為什麼叫理財」呢？
這要從基本的理財說起了，什麼是理財？
理財說的簡單一點，就是對財務進行管理，無論是資產或是負債都要管理，管理的目的就是讓財務可以保值且增值為目的。

話說回來，那使用信用卡為什麼叫理財呢？
使用卡可以延遲付款、回饋、優惠、特別服務等好處...

延遲付款：信用卡會有延遲付繳的特性，比如說２８號信用卡要繳款，那我在上個月的３０號消費，將近會有一個月的時間可以把這小錢可以投資、存錢等規劃。

回饋：目前有現金回饋、哩程回饋、紅利回饋。
　　　紅利回饋可以換商品或是折抵消費，愛出國的可以考慮哩程回饋。無論是現金、禮程、紅利回饋都可以比付現金多省一點點。

分期：在大筆的消費上，可以使用分期付款，有的還有無息分期。不僅可以減輕財務壓力，對財務管理幫忙也很大。

優惠：
1. 銀行會不定期的推出優惠活動，每週三消費xx店就有10%優惠之類的活動。
2. 指定信用卡優惠，例如：捷運、高鐵、加油（每公升汽油降幾元）等等，善用信用卡，多累積一點點財富。

特別服務：針對不同的信用卡會有額外特別的服務，例如：停車免費、機場接送、道路救援等等的特別服務。

綜合以上幾點，對自己的財富進行管理，好好的善用信用卡，不過度消費、盲目消費，這樣不就是理財的方式了嗎？各位覺得呢？

(台灣大哥大) 如何查詢手機合約到期日?

每次想換手機時，就會想看一下合約何時到期？

目前手上正在使用「台灣大哥大」的門號

那就寫一下如何用網路查詢合約到期日的文章，順便也記錄一下，

讓不大會操作的人，也學一下～



網站：台灣大哥大官網
網址：https://www.taiwanmobile.com/

有兩個路徑可以選擇
第一個，選左邊的查合約

第二個，選上方的用戶服務，若選擇上方的用戶服務，就需要多一點點的步驟

接下來就登入會員啦，若不是會員的，再按步驟一步一步申請成會員就行啦

登入後就看到生效日和到期日啦
是不是，是不是，很簡單吧...

有空就可以自己查一下啦，不用跑到門市問，方便多啦

出境卡.入境卡.機票. last,first,middle name 該怎麼填呢?

只要出國就會看到  last name ,first name ,middle name 或 given name，無論在機票、出入其他國家的海關單、入境卡、出境卡等等，都常看的到。

那到底該如何填寫呢？
看到 last name ,first name 有時會多 middle name 或 given name

一般來說，台灣人名大多由姓+名組成，所以在填寫時，middle name 可以直接省略不打，
直接把 last name 填入姓及 first name 填入名即可。

例：
李小明  LI,SIAO-MING    名字英譯請參考(外交部領事事務局)
Last Name: LI
First Name: SIAO MING
在填寫時不用加上「－」

最後提醒，一定要跟護照上的英文字一樣，不一樣會買不到機票，或沒辦法進入其他國家喔。

「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」的差異及優缺點

有購屋需求或是投資房地產的人，總需要瞭解一下「預售屋」、「新成屋」、「中古屋」的差別及優缺點

預售屋
還沒施工，只能依銷售現場的施工圖及樣品屋來看將來蓋好的樣子。
優點：
1. 頭期款最低，可分期付款。
2. 裝潢費低，施工期間可以變更格局，可以監工施工品質。

缺點：
1. 施工期長，一般需等 2 ~ 3年，施工期也有可能會拉長的風險。
2. 完工後可能會跟預售時所介紹的情況不一樣
3. 建商可能有蓋一半就跑路的情況


新成屋
全新剛蓋好的房子、預售期間還沒售完的餘戶。
優點：
1. 屋況較好，沒人使用過
2. 可立即入住
3. 屋況都可以看的到

缺點：
1. 價格較高
2. 施工品質無法得知，需要一段時間過後才會知道。


中古屋
已經蓋好一段時間，大部份都會有人使用過的屋子。
優點：
1. 可以瞭解鄰居的素質及周圍環境的狀況
2. 市場物件較多，可以比較多的選擇
3. 公寓或傳統大樓公設比較低

缺點：
1. 需額外增加修繕的預算
2. 問題較多。漏水、壁癌的問題等

何謂 「RB加強磚造」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」、「SC鋼骨構造」、「RC鋼筋混凝土」？

相信大家應該都有跟小編相同的經驗，無論看預售價、新成屋或中古屋，常常聽到介紹人員在說「RB」、「SRC」、「SC」結構，XXX比較好，XXX比較耐震，那到底什麼是 「RB加強磚造」、「SRC鋼骨鋼筋混凝土」、「SC鋼骨造」？優缺點是什麼？以下簡單的跟大家介紹一下。

SRC鋼骨鋼筋混凝土將型鋼組合成梁柱構架，再於鋼骨外部加上鋼筋，再架模板灌注混凝土，所以鋼骨與鋼筋同樣包覆在混凝土內，結構構件不需再施作防火披覆工程。簡單來說就是結合SC鋼骨與RC鋼筋混凝土。

優點：
1. 耐震能力好、安全性高
2. 自重較RC構造輕，樑柱斷面較RC小，可施作於高樓層。
3. 因鋼骨由混凝土包覆，故可隔絕水氣(鏽)與溫度(火)的直接傷害。

缺點：
1. 施工上比較不好施工
2. 品管要求比較困難
3. 造價較高


SC鋼骨構造
SC即鋼骨構造，就是建築物的主要構造(梁柱)僅採用鋼骨施工：

優點：
1. 因鋼材剛性韌性佳，可以施作於高樓層建築，可改善RC構造因需施蓋高樓層。
2. 鋼骨可於工廠預鑄、現場組裝同時進行，工程進度快，工期可縮短。
3. 鋼材可回收再生使用。

缺點：
1. 鋼材怕火，故需於鋼材表面施作防火披覆。
2. 鋼材怕鏽，可於表面油漆隔絕水氣或使用合金鋼等方式防止鏽蝕產生。
3. 樑柱斷面施工必需加大，浪費空間


RC鋼筋混凝土
以鋼筋做骨架，將混凝土灌入建築結構中。建構中的梁、柱、樓板、牆都是混泥土的方式。

優點：
1. 造價比SRC、SC便宜
2. 比較耐震
3. 比較耐熱

缺點：
1. 建材較不環保
2. 樑柱斷面需施作的面積較大，會浪費室內空間。
3. 施工期較長


RB加強磚造
水泥、樑柱使用鋼筋混泥土補強、 隔間牆以磚頭為主，即可稱為加強磚造。

優點：
1. 造價較低

缺點：
1. 磚牆也是結構的一部份，是不可以打除的。
2. 易有漏水的情況發生。
3. 無法耐久及耐震，易有龜裂的情況。
4. 加強磚造的磚牆 是承重牆，不可打除。


結論
1. 剛性：鋼筋混凝土(RC) 〉鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼骨(SC)
2. 韌性：鋼骨(SC) 〉鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼筋混凝土(RC)
3. 施工時間：鋼骨(SC)最快 〉鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼筋混凝土(RC)最慢
4. 造價：鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼骨(SC) 〉鋼筋混凝土(RC)
5. 重量：鋼筋混凝土(RC) 〉鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼骨(SC)
6. 隔音效果：鋼筋混凝土(RC) = 鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 〉鋼骨(SC)
7. 施工複雜度：鋼骨鋼筋混凝土(SRC)最高 〉鋼筋混凝土(RC) 〉鋼骨(SC)

如何用最低成本建立公司網站

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所有用都想用最低成本設立公司網站，但文章開始之前，請先看一下之前寫的文章：「公司網站「客製化」與「套版」的不同」，先有個基礎要架構比較方便接下來的說明。

大部份的人一定會問，客製化與套版的費用是多少呢？
客製化：製作的費用沒有一定的標準。
以二個網站為例：
Ａ網站：
前台：一頁式網站，內容只要公司簡介、公司的聯絡電話、地址及可以讓客戶留下聯絡的方式。
後台：可以自行修改公司簡介、電話、地址，及查看客戶聯絡的資料。

Ｂ網站：
前台：想要做成服裝的網站，但需要有購物車，可以選擇 SIZE。
後台：要自行上架服裝的尺寸、庫存、照片、簡介、查看客戶訂單。

就以A網站及B網站的製作時間來說，Ｂ網站很明顯會比Ａ網站來的長。
Ｂ網站也會比Ａ網站的製作時間及公司成本就會就會多了許多。

套版：多問幾家網頁設計公司就會知道價格大概在哪個區域了。差異不大。
目前網路上有提供許多免費製作網頁網站，若是自己有興趣也可以自己做。
缺點也許就是美感不足、調整的樣式會跑掉、花時間等等。
交給專業的來做，當然花的時間較少，樣式較精美，但就是花錢。
結果無論如何，套版會都比客製化的價格來的較低。

維護費用
網頁製作好了，接下來就是網頁要放在哪裡？
網頁總是需要電腦才會跑的動，那電腦要放在哪裡？
這就有了後續的維護費用及網址費。
網址的費用，無論是國外( .com) 或台灣( .com.tw)網址費用，一年的金額不會超過台幣1000元。
但主機維護的費用就不一定了，還需要考量網站所使用頻寬限制、流量限制、儲存空間大小、包不包含資料庫等等。依最低的每年平均來說，大約台幣 2500 ~ 6000元。

那到底該如何做才能最省成本，又可以省人力的方式建立公司網站呢？
沒錯，就是 Google 所推出的「部落格 (Blogger)」，只要有 Google 的帳號就可以申請使用了，只要版型樣式調整好，文章的內容可以自己來，會花費的部份就只有網址的費用了。

至於套版的缺點，可以參考之前寫的「公司網站「客製化」與「套版」的不同」。
如何考量，那就需要讀者自己想想了，畢竟事情不可能十全十美，要便宜又要好用的。

好了，省成本建立公司網站的方式已經介紹完啦。
以下的內容只是介紹一下，使用 Blogger 的優點，有興趣的參考看看...
1. 上傳圖片的大小只要在規範內，容量就無限大了。
2. 穩定，不用擔心主機掛掉的問題。
3. 版型及內容的調整自由度高。
4. 免費，可以使用到 Google 收回為止。
5. 不會有莫名奇妙的廣告。
6. 可以設定連結自己購買的網址。







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公司網站「客製化」與「套版」的不同
Facebook (FB) 的「社團」與「粉絲」的不同

何謂二丁掛？(內附圖)

常聽到仲介在介紹房子時，時常會提到二丁掛，為免疑問一直存在，好好的google 一下，資料整理一下放在這裡。

丁字是台灣於日據時代，日本人留下一種模具化的單位
丁是面的日本人規格；丁的寬度尺寸是60公厘
考慮施工後標準尺寸 一丁=5.5x11 二丁=5.5*23 四丁=11x23 三丁=16.5*11
依照日本規格，單片之寬度為60公釐(mm)者，俗稱二丁掛

二丁掛常用在外牆、柱面拼貼、收邊、園藝等

公司網站「客製化」與「套版」的不同

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工作這幾年下來，總是會接到客戶詢問如何做網站比較便宜呢？成本較低？時間較短？方便維護？等等 ...
小編今天就講講如何用最少的成本設立公司網站

製作網站的方式簡單的說就兩種

第一種：客製化

優點
依照客戶的需求「量身訂做」網頁樣式，RWD網頁設計客製化。

符合公司特色：
依據客戶需求討論出來符合企業行象的網頁。針對客戶要的需求與功能來製作。

程式修改不受限：
網頁製作時是獨立的架構，以後要修改程式就不會受到侷限。

版權屬於客戶的：
網頁設計完成後，可以拿到完整的原始碼，客戶保障較高。

缺點
製作網頁費用較高、時間較長：
製作完成後需要校稿、微調、測試，相對的時間較久、花費較高。

第二種：套版
無論是網頁公司推出的「模組」或是「部落格 ( Blog)」，小編都統稱套版。

優點
費用較低、製作時間較短
因為版本是由網頁公司所提供，所以費用較低，製作時間較短。

缺點
版本歸屬：
因為樣版是由網頁設計公司製作，版權當然歸網頁設計公司所有。

製作出來的網頁較無特色
在現有的樣版內較難找到符合企業形象及風格的樣版。

功能受限
無法依照公司需求隨意修改。

結論
現在的社會，開個公司總是需要網站曝光，讓客人可以瞭解公司的理想、理念、產品介紹等等。所以，如何選擇網站設計方式反而成了一件大事，小編常給客戶的建議是，若公司目前規模還小，那就考慮套版，公司規模小，先讓公司賺到錢，等產品、客戶、員工變多了再來考慮客製化。不要花太多的時間在網頁的維護及修改上。相反的，大公司當然可以用客製化，還可以自己養工程師，可以多花時間讓網站符合企業想要的風格、特色，特展示公司的文化及產品。

為何選擇 Blogger 當成公司網站

要用部落格(BLOG)當公司網站，也是需要考慮及瞭解部落格的特性再做決定，
創業並不容易，需要考量如何行銷推廣、降低成本、創造收入等等的麻煩事。
網站卻又是現在不可或缺的行銷管道

那使用者該如何最短的時間找到公司地址，瞭解公司文化、促進交易呢？
又該如何應用現有資源盡可能省下網站建製及後續維護費用呢？
以下就是介紹為什麼我建議用 Blogger 當成公司網站。

目前網路上常見到的部落格大概就 Blgger 和 Pixnet 了，互相瞭解一下優缺點，就可以知道什麼方式比較適合目前公司的狀況了。

Blgger 優點：
1. 可以購買自己的「專屬網址」申接到 Blogger 網站，有自己的網址可以讓客戶感覺到專業。往後公司變大了 ，網頁想要客製化，網址也不需要更換，客人一樣直接介由網址，找到公司新的網頁。
2. Blogger 自由度高，可以自由的修改CSS及網頁所要呈現的樣式。難的在於美感的呈現。
. 網路上有許多免費的版型可以使用，若找不到您所需要的版型，那就可能要花金錢請人家幫您製作了。
3. 沒有置入式的廣告，沒有流量限制。
4. 上傳圖片，在符合大小的條件下，近乎無限空間。

Blgger 缺點：
1. GOOGLE 關閉 Blogger 平台，資料就需要做移轉，要時就要再換地方了。
2. 沒辦法上傳自己想要給客人的PDF或WORD檔。
3. 擴充功能不易上手
4. 預設的樣版太少


Pixnet 優點
1. 介面簡單易操作
2. SEO 做的比 blogger 好，很容易搜尋到 Pixnet 的頁面

Pixnet  缺點
1. 沒辦法設定「專屬專址」
2. 廣告很多，會有廣告蓋版的問題


任何一家的部落格，共同優點都是
1. 後續維護費用最低，省了租用主機空間的費用。
2. 不需考量人力及維護的問題。
那共同的缺點就是
哪一天主機商不提供部落格的服務，網路上自己辛苦建立的資料就需要想辦法存下來。再額外找主機架設網站或是評估其他的部落格了。

站在公司的立場，公司就是要展現「專業度」，讓使用者放心，擁有自己的網址就變成是必需的了。說到這裡，小編的答案就出來啦，不知道各位讀者的想法是什麼呢？或是有更好的建議也可以告知唷～

馬力 vs 扭力

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買車購車的需求，無論是因為家庭需要或是工作需要，總是會有一台屬於自己的車子。

但購買車子需要考量符合自己想要的條件？二人座、四人座、五人座、七人座、房車、休旅車等等。車款好多種，光看這些就讓人看的一團霧水。

今天剛好有空就把網路上的資料整理整理，就可以依照需求來購買心中想的"好車"啦。

馬力 vs 扭力
在說明前先說個二個簡單的例子
一、用鑰匙去開家裡的門鎖，在相同的開門轉動（扭矩）下，
有的人扭的較快，有的人扭的較慢，
這表示二人輸出的馬力（功率）的不同。

二、若依跑步來做比喻，100公尺的短跑衝刺看扭力，1600公尺的長跑看馬力。

專業一點的說法，一般來說
馬力
引擎在單位時間內所提供的總功率輸出，簡單的說就是汽車最大的工作效率。
車子的最高極速，取決在引擎的最大馬力。

扭力（扭矩）
車輛在行駛的原動力，也就是車輛的加速力量。
「起步力道」取決於引擎的扭力輸出。


高扭力跟高馬力的設計方向不大一樣，拜現在科技所賜發明了「變速箱」，可以兼顧高扭力及高馬力的輸出。

理論說起來太負雜，簡單的說就是~
扭力大，加速快
馬力大，極速高

馬力、扭力誰比較重要，這個沒有標準答案，只有「適合」的最好，
當然，最終在買車前，可以的話，先去「試車」才會知道好壞。

以上整理完，小編大概瞭解一點了，那不知道各位瞭解了嗎？
若資訊有錯誤的地方，再麻煩告知，感謝 ...

該如何選擇「會計師」、「記帳士」、「會計事務所」呢？

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	會計師	記帳士	會計事務所
國家考試合格證照	有	有	無
事務所名稱	XX會計師事務所	XX記帳士事務所	XX會計事務所
查帳、簽證	可	有配合的會計師	同記帳士
需加入公會	是	是

會計事務所
早期的會計事務所不需要任何證照就可以幫忙稅務申報及稅務處理。
自九十三年六月二日，因要建立完整的報稅制度、協助記帳及納稅義務，故設立了記帳士的資格考認證。
拿到合格證照才能設立「記帳士事務所」

記帳士
1. 協助處理公司設立、營業項目變更、公司註銷、停業、復業等事項
2. 辦理新公司設立，需請會計師簽證
3. 行號設立，達一定金額以上，再請會計師簽證
4. 不能做財簽、稅簽、驗資，也不能做行政救濟（訴訟）

會計師
1. 成立公司時，需要資本簽證，只能會計師才能做簽證
2. 可以做財簽、稅簽、驗資及行政救濟（訴訟）

換贈品 股東會委託書(通知書) 章要蓋哪裡? 如何蓋章才有效呢?

股東會又要來啦~
每年四、五月就會開始陸陸續續收到股東會委託書
每次收到就要開始查一下股東會今年贈送什麼贈品
才開始決定要不要領贈品

那到底換紀念品，印章要蓋哪？
領取贈品要蓋哪些章？
以下就整理個範例參考，大致上的位置都差不多~

1. 要領紀念品，親自到場處不可以蓋章

2. 紀念品蓋章處，有時出席卡上會多一欄出來，這也需要蓋章喔。

委託人的地方記得要蓋章

如何網路申領土地及建物電子謄本?

進入「HiNet 地政服務」網站 ( http://land.hinet.net/index.asp )

Step 1 ：
點選左邊的紅色框的部份，有「入口一」、「入口二」、「入口三」，有三個入口，選擇其一登入。
登入後會跳出「網路申領地政電子謄本作業同意書」，勾選「我同意以上之規定」，再點選「同意」，進入系統。

Step 2 ：
點選左邊的「Hinet 帳號登入」，會跳出需要輸入帳號、密碼的畫面

Step 3 ：
登入帳號後, 點選「謄本申請作業 (送件區)」

Step 4 ：
依照地圖點選想要查詢的地區

Step 5 ：
1. 有使用「自然人憑證」登入者，才可以選擇要申請第一類或第二類謄本。一般都是申請「第二類謄本」。

2. 若不知段號/建號，可以使用「建物門牌查詢」功能來查詢出段地/建號

3. 查詢畫面輸入完畢，請點選「查詢建號」，下方會出現多筆資料，請勾選你要查詢的地址，點選「確定查看地號」。

1. 確認查看地建號後，按「帶入謄本申請畫面」，需要把「無需列印地上建物建號」的勾選取消。

2. 若物件類型是「大樓」，需要把「地號」去掉，再按右上的「新增資料」，下方會帶出相關的資料，再按送出即可。

Step 6 ：
以上的步驟按「送出」後，點選「謄本申請進度查詢」。

Step 7 ：
選取申請的日期，再按「送出」。

Step 8 ：
點選「預覽列印，資料確認後再按「確認付費」，就可以看到資料啦

Step 9 ：
取資料，大功告成。

何謂系統傢俱 VS 木作櫃子

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系統傢俱(例: IKEA)

施工地點：工廠

施工方式：在公場「系統化」的大量製造，格式統一。

優點：

1. 可以自行組裝

2. 搬家可重新拆裝

3. 櫃子內部空間自由調整，依屋主需求做調整，減少浪費空間。

4. 施工時間短

缺點：

1. 造型變化較少

2. 櫥櫃的寬度及深度多為標準化

木作櫃子

施工地點：在家中現場施工

優點：

1. 可製作特殊造型

2. 完全可以客製化

缺點：

1. 會有刺鼻味、煙塵瀰漫

2. 無法拆解，固定在牆面上

3. 施工期較長

Facebook (FB) 的「社團」與「粉絲」的不同

Facebook 的社團與粉絲專頁到底差異在哪裡？我該如選擇 FB 粉絲專頁好呢？還是 FB 社團好呢？

FB 社團
同好交流、討論事情，使用者間互動較大。
在私密和不公開的社團中，只有社團成員才能看的到貼文。
在不公開的社團中，需管理員核准才能加入。
只要在社團中貼文，同社團的所有成員預設都會收到通知。
發E-MAIL通知，會有人數限制。


FB 粉絲專頁
比較偏向單向的丟訊息給使用者，互動以管理員及單一使用者對話為主。
貼文都是公開的，FB的所有使用者都可以看的到。
粉絲專頁沒有限制按讚的人數。
查看粉絲報告及追蹤粉絲專頁成長情形及活動記錄。
粉絲不能貼影片、貼文


就「社團」與「粉絲」比較而言 ~
有共同目的、販售商品、地區型的社團、同好交流等，建立 FB社團較好。
建立個人形象、品牌推廣、經營商家、推廣知名度 FB 粉絲專頁較好。

當然，同時經營 FB 粉絲專頁和 FB社團 也是不錯的選擇。

什麼是「保存登記」？「建物所有權第一次登記」？

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所謂建物所有權第一次登記，是指新建或舊有之合法建物，為確保其權屬而向登記機關地政事務所申辦所有權之登記，稱為建物所有權第一次登記，俗稱「保存登記」。本項登記，係採任意登記方式，並未強制辦理。

簡單說明
「保存登記」是一般較為通俗的說法，在土地登記規則條文裡的正式名稱叫做「建物所有權第一次登記」。
未登記之建物依然可以買賣，只是非常不好貸款。

沒辦理「建物所有權第一次登記」算不算是違建呢 ？
違章建築處理辦法第 2 條：「本辦法所稱之違章建築,為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發執照方能建築,而擅自建築之建物。」所以應該是依「有無建築執照或使用執照」來衡量到底是不是違建，而不是有無建物所有權第一次登記。

需要繳房屋稅嗎？
房屋稅是以
1. 附著於土地上之各種建築物
2. 有關增加該房屋使用價值的建築物當作謀徵對象
所以，沒有建照的房屋、沒有使用執照或沒有辦妥保存登記建築物，仍然必須繳內房屋稅！

租屋契約公證的優點？如何辦理？如何填寫？

辦理公證優點
對房東的保障：
　1. 超過五年而未經公證的租約，亦無「買賣不破租賃原則」。
　2. 依民法422條，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
　3. 對於租期屆滿不搬遷的房客，房東可持公證書聲請法院強制執行。

對房客的保障：
　1. 租期屆滿房東不依約返還押金，房客可直接持公證書聲請法院強制執行。
　2. 房東於租期中將房屋出售，除契約有特別約定外，房客可就其經公證之租約對抗新的房屋所有權人，繼續承租房屋（買賣不破租賃）。

行政機關需要：
非不動產所有權人於土地、房屋上設置加油站、幼稚園或欲辦理遷入戶籍、公司登記時，行政機關依據法令多會要求租賃或借用契約需經過公證。　


如何辦理公證

1. 向轄區地區法院公證處服務台購買公證請求書一份，每份二元。

2. 需自備三份租賃契約書，如未準備可利用公證處印製的契約書，每份新台幣二元。

到場之人與應攜帶之文件：

　1. 出租人（房屋所有權人）：應攜帶身份證正本、印章、最近一期房屋稅單、房屋所有權狀，可委託他人代理，代理人需帶身份證正本及印章，也需要房客印鑑章。如為法人，則須由負責人到場，或委託代理人辦理，需攜帶負責人身份證正本、公司及負責人印章、營利事業證記證（影本亦可）。

　2. 承租人（若有保證人，則保證人也應到場）：應攜帶身份證正本、印章。若承租人不能到場可委託他人代理，代理人需帶身份證正本及印章，也需要房客印鑑章。如為法人，則須由負責人到場，或委託代理人辦理，需攜帶負責人身份證正本、公司及負責人印章、營利事業證記證（影本亦可）。

請求書的填寫方式：
1. 填明請求人即出租人、承租人雙方（承租人覓有保證人時，填在承租人之後），姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
2.「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
3.「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
4. 最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。

公證費用計算：
公證費用收取標準，依公證法之規定，依下列標準收取之。
如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
一、二十萬元以下者，一千元。
二、逾二十萬元至五十萬元者，二千元。
三、逾五十萬元至一百萬元者，三千元。
四、逾一百萬元至二百萬元者，四千元。
五、逾二百萬元至五百萬元者，五千元。
六、逾五百萬元至一千萬元者，六千元。
七、逾一千萬元至五千萬元者，其超過一千萬元部分，每一千萬元加收二千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。
八、逾五千萬元者，其超過部分，每一千萬元加收一千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算（公證法第一百零九條）。

公證費用網址 http://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-28.asp

何謂「信託」？

圖片來源 / pixabay

簡單的說：
找一個可以信賴的第三方，可以是個人或是公司。
第三方會根據你的意思（信託契約約定之信託目的）來處份或移轉你的資產。

成立信託條件
要有三個重要角色，「委託人」、「受託人」、「受益人」
委託人：資產擁有者
受託人：第三方，銀行或個人
受益人：委託人想要加以照顧的對象，可能是子女或其他親人等。

自益信託與他益託信
自益信託：
委託人與受益人為同一人。例如甲（委託人），乙（受益人），為保障自己權益而做的信託。

他益託信：
委託人與受益人非同一人。例如甲（委託人），信託受益人為乙、丙或丁，為了保障他人的權益而承做的信託。


信託優點
信託的時間沒有限制，祖父母可以信託給第三代子孫，甚至到第十代都可以。

信託具獨立性，即使受託的銀行破產也不損其財產的安全。

受託人破產，信託財產不屬於受託人的破產財團。

受託人死亡，信託則產不屬於其遺產。當個人受託人死亡時，不能將信託財產列入受託人的遺產而變成被繼承的標的。

信託財產原則上不得強制執行
除非
1.是基於信託前存在的信託財產之權利
2.因處理信託事務所生的權利
3.其他法律另有規定的情形
依法信託財產原則上不會受到債權人強制執行

法拍屋要如何填寫投標書？

法拍的案件還真便宜，想買個自己的家也要找好久好久的物件，小編看了許久法拍案件還是有點搞不大懂。那小編就先把看過的資料整理整理，讓大家也方便瞭解及閱讀，也可以節省保貴的時間。

投標前準備
1. 確認投票日，法院公告的投票日期，一定要多加確認。

2. 開立支票，在投標前先到銀行取得銀行的即期支票。

3.填寫投標書，準備身份證、印章（投標人及代理人的都要），法院有準備投標書，可以提早到法院再填寫投標書。

3. 繳納保證金（銀行支票），投標當天將銀行支票放在保證金存封袋中封好。

投標書書寫確認（圖片範例來源：法務部行政執行署桃園分屬）
1. 案號：從法拍公告上找到案件編號，填寫「案號」相對應的格子。

2. 投標人：姓名、住址、電話、出生年月日、身份證字號、簽名蓋章；如由代理人投標時，必需填寫代理人的相關資料。

3. 土地資料：依法拍公告填寫土地、地號、權利範圍、願出價額（填寫你願意出的投標價，須需等於或高於法院的公告底價）。

4. 建物資料：依法拍公告填寫建號、權利範圍、願出價額（填寫你願意出的投標價，須需等於或高於法院的公告底價）。

5. 總價額：土地和建物願出價額加起來的總金額。


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延伸閱讀
什麼是 土地增值稅、土地漲價總數額 ？
房地合一稅（個人）計算方式
五分鍾搞懂法拍屋流程

外部連結
法務部行政執行署桃園分屬（拍賣投標書填寫範例）

「限時專送」、「限時掛號」、「普通掛號」的區別

掛號

掛號分「普通掛號」和「限時掛號」

郵資較貴

必需到窗口交寄，會有執據單，可以追蹤寄送進度，但不會同步更新進度

「普掛」與「限掛」最大的差異在於，「普通掛號」假日不會投遞。「限時掛號」假日會投遞。

雙掛號

郵局會請收件人多簽一份回執聯，回執聯會寄給寄件人

寄送方式與限時掛號相同

郵資比掛號貴

限時專送

郵資便宜

可以直接丟郵筒，沒有追蹤碼可查寄送進度。

Google Domains 註冊購買網址教學

無論是公司的設立或是部落格的行銷，都需要用到網址及網站。到各大網站登錄，做好行銷工作，讓使用者可以更進一步的認識公司及產品。

今天就來介紹  Google 購買網址的服務 ...

圖片來源 / pixabay

網站名稱：Google Domains

網站鏈結：https://domains.google/


在開始之前最重要的一點，有要 Google 的帳號

Step 1

開啟 Google Domains 網站後，直接點選右上方 「MANAGE MY DOMAINS」，登入Google 帳號，點選左邊的 「SARCH DOMAINS」

怕看不懂英文的可以切換下面方框中的語言


Step 2

在上面的搜尋框中輸入自己想要的網址，接著 Google Domains 會跳出一些搜尋結果。
如何前面表情符號顯示「灰色表情」，代表網址已被別人註冊。
如果前面表情符號顯示「綠色表情」，代表網址可以註冊，再挑選一個想要的網址，點選後面的購物車按鈕。

Step 3

選好後，右上方會出現「查看購物車」的按鈕，點選後會出現準備付款的畫面。

確認無誤再點選下方的「結帳」鈕。

Setp 4

結帳前請務必確認聯絡資料，以免資料發生錯誤問題。

姓名請填英文。

電話碼號請加國碼(+886)。

例如：室話 02-2211-4455 電話就填入 +886222114455

　　　手機 0930-123-456 電話就填入 +886930123456

Step 5

姓名與信用卡相同

郵遞區號湊出5位數就可以了