租屋契約公證的優點？如何辦理？如何填寫？

辦理公證優點
對房東的保障：
　1. 超過五年而未經公證的租約，亦無「買賣不破租賃原則」。
　2. 依民法422條，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。
　3. 對於租期屆滿不搬遷的房客，房東可持公證書聲請法院強制執行。

對房客的保障：
　1. 租期屆滿房東不依約返還押金，房客可直接持公證書聲請法院強制執行。
　2. 房東於租期中將房屋出售，除契約有特別約定外，房客可就其經公證之租約對抗新的房屋所有權人，繼續承租房屋（買賣不破租賃）。

行政機關需要：
非不動產所有權人於土地、房屋上設置加油站、幼稚園或欲辦理遷入戶籍、公司登記時，行政機關依據法令多會要求租賃或借用契約需經過公證。　


如何辦理公證

1. 向轄區地區法院公證處服務台購買公證請求書一份，每份二元。

2. 需自備三份租賃契約書，如未準備可利用公證處印製的契約書，每份新台幣二元。

到場之人與應攜帶之文件：

　1. 出租人（房屋所有權人）：應攜帶身份證正本、印章、最近一期房屋稅單、房屋所有權狀，可委託他人代理，代理人需帶身份證正本及印章，也需要房客印鑑章。如為法人，則須由負責人到場，或委託代理人辦理，需攜帶負責人身份證正本、公司及負責人印章、營利事業證記證（影本亦可）。

　2. 承租人（若有保證人，則保證人也應到場）：應攜帶身份證正本、印章。若承租人不能到場可委託他人代理，代理人需帶身份證正本及印章，也需要房客印鑑章。如為法人，則須由負責人到場，或委託代理人辦理，需攜帶負責人身份證正本、公司及負責人印章、營利事業證記證（影本亦可）。

請求書的填寫方式：
1. 填明請求人即出租人、承租人雙方（承租人覓有保證人時，填在承租人之後），姓名、年籍、身分證統一號碼及地址。
2.「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅須填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
3.「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。
4. 最後由請求人雙方簽名蓋章，並記明年月日。

公證費用計算：
公證費用收取標準，依公證法之規定，依下列標準收取之。
如附加強制執行之條款者，加收二分之一：
一、二十萬元以下者，一千元。
二、逾二十萬元至五十萬元者，二千元。
三、逾五十萬元至一百萬元者，三千元。
四、逾一百萬元至二百萬元者，四千元。
五、逾二百萬元至五百萬元者，五千元。
六、逾五百萬元至一千萬元者，六千元。
七、逾一千萬元至五千萬元者，其超過一千萬元部分，每一千萬元加收二千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算。
八、逾五千萬元者，其超過部分，每一千萬元加收一千元；不滿一千萬元者，按一千萬元計算（公證法第一百零九條）。

公證費用網址 http://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-28.asp