什麼是「容積率」？「建蔽率」？

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建蔽率
建蔽率指建築面積占基地面積之比率，簡單的說就是一塊空地可以蓋建築物的面積有多少。
建蔽率越低，週遭的空地就越大，空地通常拿來做花園，泳池、水池、中庭等戶外設施。

圖片說明：粉色＝土地面積，黃色＝建築面積

公式：基地面積＊建蔽率＝建築面積
例如：縣市規定的建蔽率為30%，而在100坪的土地上
我們的建築面積可達到：100坪 ＊ 30% = 30 坪
那麼我們剩下來的70坪則可以作用建設戶外設施或花園的部分


容積率
容積率指基地內建築物各樓層總和與基地面積之比率，白話一點的說法指的是，房子各層的總樓地板面積，這關係到往上可以蓋有多少的樓層。

圖片說明：粉色＝土地面積，黃色＝各樓層（總和）

公式：基地面積＊容積率＝總樓層面積
例如：依上例來說，縣市規定容積率為 60%，基地面積為100坪
那麼總樓層面積可達到：100坪 ＊ 60% = 60坪
如果我們依據剛剛計算出來的建築面積 30坪，那麼我們就可以蓋2層樓(60坪÷30坪)