什麼是 土地增值稅、土地漲價總數額 ？

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有人跟小編一樣嗎？「土增稅」和「土地漲價總數額」一直搞不大清楚。

小編找了網站資料，剛好「高雄市政府地政局」有試算還有說明，這樣看就馬上懂啦～

計算公式
土地增值稅＝土地漲價總數額 ＊ 稅率－(累進差額)

土地漲價總數額＝申報土地移轉現值－原規定地價或前次移轉現值＊台灣地區消費者物價總指數／100－(改良土地費用＋工程受益費＋土地重劃負擔總費用）

自用住宅土地應納稅額＝ 土地漲價總數額 ＊ 10%

一般土地應納稅額
第一級：土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值未達100％者
　　　　土地增值稅＝土地漲價總數額＊20％
第二級：土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在100％以上未達200％者
　　　　土地增值稅＝土地漲價總數額＊30％－累進差額（以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值＊0.1）
第三級：土地漲價總數額超過以消費者物價指數調整後之原規定地價或前次移轉現值在200％以上者
　　　　土地增值稅＝土地漲價總數額＊40％－累進差額（以消費者物價指數調整後之原地價或前次移轉現值＊0.3)


土增稅試算 https://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm
資料參考來源 https://landp.kcg.gov.tw/landweb/land/callandtax.htm

Blogger 要如何設定版面寬度呢?

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不知道使用者會不會跟小編一樣，常常覺得 blogger 的版型不夠寬呢？

依目前市場主流的螢幕大部份都是寬螢幕了，
17吋的螢幕寬度1280x1024 等
19吋的螢幕寬度1280x1024 或 1366x768 等
20吋的螢幕寬度1440x990 等

螢幕寬度都已經來到1280為基本的配備了，部落格當然也要跟著調整寬度，讓使用者可以更舒適的在沙發上看文章了。

以下來就教學 Blogger 如何更改版面寬度

Step 1
　　1. 先選擇左邊選單的「主題」
　　2. 點選右邊「自訂」的選項

Step 2
　　1.設定「整篇網誌」的寬度1280像素，我的習慣會多個20的寬度，避免文章旁邊的字會因為螢幕造成看不到的情況發生。
　　2.設定右側欄的寬度。

調整完就可以來看結果囉~~~

先還貸款還是先投資

「先還貸款還是先投資」這個問題是個很有趣的題目?

「先投資還是先還貸款」每個人的答案都不盡相同。

對於外匯、股市、基金等投資工具有興趣的或許先投資是個好選項。

若是喜愛存款，感覺比較安心的人，也可以多比較銀行利率，找間適合自己的銀行就好。


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其實，投資先行的考量的點應該是個性 + 投資的報酬率，來評估是不是需提早還貸款或是選擇再投資？

一、個性保守、不喜歡負債或不善理財：可以選擇先還貸款。

二、投資報酬率
若投資可以賺到大於借款利率，那就可以考慮投資。例如：房貸年利率2%，但個人投資卻可以年賺5%，這樣算起來還是多3%，這樣的結果當然投資先比較好。

三、投資、房貸分配比率
投資和房貸可依比率來做決定，個性保守的，投資比重可以少一點。個性積極的，投資比率可以多一點。但重點還是要找的到好的投資物件，若投資都虧錢，那就考慮提早還貸款吧。
例如；薪資扣除開支，剩餘20,000可利用。
保守的，可拿30%(6,000)來做投資，剩下的70%(14,000)提早還貸款。
積極的，可拿70%來投資，30%可還貸款。
若更積極點的，可以100%都投資在償還貸款。

當然，最後的決定權還是在自己，投資有輸有贏，只要把握好風險，投資就相對的輕鬆一點點。

房屋稅 與 地價稅 自住稅率的差異

每一年的報稅，總是讓人不開心

上一年被追稅，總是要搞清楚為什麼被追，房屋稅＆地價稅有什麼不同？

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今天好好的把資料整理一下到底有什麼不一樣，跟小編一樣有不懂的人，也可以一並搞懂。

簡單的整理了一下，房屋稅與地價稅的不同

條件	房屋稅(自用房屋)	地價稅(自住用地)
稅率	1.2%	0.2%
申請條件差別	1. 需實際居住。 2. 無出租或供營業使用。 3. 本人、配偶及未成年子女限三戶。	1. 本人、或配偶、直系親屬需設籍該地。 2. 無出租或供營業使用。 3. 本人、配偶及受扶養親屬限一處。 4. 都市土地以300平方公尺〈約90.75 坪〉為限；非都市土地以700平方公尺 〈約211.75坪〉為限 5. 土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有

下面有財政府的法條解釋，有興趣的可以看一看

適用自用住宅用地稅率課徵地價稅認定原則

房屋稅（以北市稅捐稽徵處）說明

超簡易 圖解 申辦房貸流程 一次就搞懂

終於在仲介的協助下確認成交了，接下來就要申請房貸囉！

究竟房貸該怎麼申請呢？

一、申請房屋貸款(選擇銀行)
依據所需貸款的金額，可以請代書介紹銀行或者貸款人可以自行與各家銀行房貸專員接洽。
評估可貸金額、利率、成數等等，評估出來的數字也都是僅供參考。
確認之後再決定銀行及房貸產品。

二、不動產估價
銀行收到申請書後，會根據地點、位數、屋齡、環境等因素進行估價，也會參考實價登錄或銀行內部系統決定可申貸金額。

三、銀行內部審核
評估借款人的工作、年齡、信用紀錄、財力證明、還款能力等等因素，決定貸款案件是否成立。
貸款人需提出有利的證明（在職證明、存摺影本、保單影本等等）。

四、簽約對保
與銀行簽訂房屋借款契約，借款人需跟銀行約定簽約時間，在銀行內進行對保。
完成後會開立帳戶，做為日後撥款與繳款的帳戶。

五、抵押權設定
對保到撥款前，需先設定抵押權。
抵押權的金額通常為貸款金額的1.2倍。
需投保火險及地震險，保費由借款人支付，一年續約一次直到貸款繳清。

六、撥款
銀行會與代書確認通知交屋時間，銀行會在撥款當天以電話向貸款人確認，並依序處理後序撥款事宜。
確認撥款後，每個月將要繳納的金額存入銀行戶頭中，便會自動扣繳。

如何查詢被搜尋引擎收錄的網頁數量有多少呢？

以台灣目前三大搜尋引擎為主

Google / Yahoo / Bing

語法都一樣，只要在搜尋框中輸入 site:你的網站網址

例如：site:legorich.blogspot.tw

就可以看到結果囉。

以下是範例圖片，再各位試試看啦 ~


Google

Google: https://www.google.com.tw/

Yahoo
Yahoo: https://tw.yahoo.com/

Bing
Bing: https://www.bing.com/

購屋簽約SOP流程，簽約->用印->完稅->交屋，4步驟

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購屋簽約交屋4步驟

從房屋確定成交開始:  1.簽約 -> 2.用印 -> 3.完稅 -> 4.交屋

Step 1 簽約

1.買賣雙方在成交確定時會簽立「不動產買賣合約書」。

2.買賣條件以文字詳載於合約書上，並請雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。

3.買方簽立與尾款同面額之本票交由代書保管，等尾款交付後，本票再歸還買方。

4.若買方須辦理銀行貸款，代書可提供銀行利率資訊，並約定時間內決定貸款銀行、可貸款金額及準備貸款資料。

Step 2 用印

1.若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。

2.聯絡買賣雙方用印時間及地址。

3.代書會整理需報稅及貸款資料送至相關單位。

Step 3 完稅

稅捐單位核發稅單(契稅及增值稅)後，代書會通知買賣雙方於一定時間內繳交，買方同時支付完稅款項，稱為完稅。

1.完稅後簽收完稅款。

2.完稅之後即進行過戶、設定手續。

Step 4 交屋

1.代書至地政機關領取過戶完成的新權狀，

2.聯繫雙方交屋及交尾款時間

3.通知銀行撥款時間，點交確認無誤後，賣方取得尾款，買方取得新權狀

4.代書交還買賣雙方：擔保本票、所有權移轉契約書(公契)正影本、土地增值稅單正影本、契稅單正影本、房屋鑰匙、遙控器等相關文件

公司設立 - 原來室內裝潢、室內裝修 不一樣

室內裝潢與室內裝修到底有什麼不一樣呢?

想設立公司或是考證照也不知道該往何處準備...

小編也一樣一頭霧水，正好利用目前很有興趣想知道這個差別及公司設立的相關資訊，利用時間就好好查一查，也把結果一並寫下來。

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「室內裝潢」與「室內裝修」工作不一樣

「室內裝潢」

指壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設工程

「室內裝修」

可以承攬室內裝潢的工程項目

一、固著於建築物構造體之天花板裝修。

二、內部牆面裝修。

三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。

四、分間牆變更

	室內裝潢	室內裝修
營業項目代號不同	室內裝潢業	室內裝修業
證照	不需要	需要 [建築物室內裝修技術人員登記證]
公司名稱	不需特許名稱 XXX有限公司	需要特許名稱 XXX室內裝修有限公司
申請費用	申請費用較低 時間較短	申請費用+申請特許執照+跑公文時間 申請費用較高 時間較長
資本額	沒有規定	沒有規定
法規		建築物室內裝修管理辦法

小資族 每月存3千元 存股圓夢計劃

長期利用定期定額投資零股，也會有不錯的投資報酬率。
剛出社會的年輕人可以存第一桶金，也可以規劃退休金，享受退休生活。

不要因為錢少不投資，積少成多、努力學習投資會為你帶來想要的生活。

2017年初開始金管會、證交所，開放券商提供定期定期購買股票的服務。每個月固定一筆金額，券商每個月會固定幫投資人買進等值的股票。例如：每個月買進3000元，中華電，假若中華電的收盤價是100，券商就會幫投資人買進30股(3000/100)。

貼心提醒，目前不是每一個券商都有開放此功能，每一個券商的投資標的也不盡相同，需要詢問券商才會清楚。

購買零股注意事項
一、交易時間與一般股票不同
　　股票交易：早上9:00到下午1:30
　　零股交易：下午1點40分到2點30分。

二、零股的流動性比較低
　　所以要賣的時候建議等買到一整張的時候再賣比較好賣。

三、手續費有最低限制
　　買整股與買零股的手續費相同，但最低手續費，每個券商的規定不同。例：券商規定最低手續費20元，就算買了1股也要付手續費20元，手續費就會高於原本規定的千分之1.425的4.28元。
　　因此手續費就會造成投資的成本過高。建議投資的金額可以超過手續費會比較滑算。

包紅包要課稅? 結婚紅包該如何包呢...

包紅包要課稅? 這是要請到多少桌才會課稅啊。
紅包行情表介由網路的廣大力量，有人整理出相關的行情表，讓人不失禮也不傷荷包，至少能瞭解個大概行情，瞭解紅包行情才不會失禮喔。

結婚紅包的學問

1. 只能雙數，不能單數。
　意謂「好事成雙」、「雙雙對對」的美意。

2. 禮金數目「4、8」要注意，會有諧音上的忌諱；
　4 的諧音近音「死」；8 的諧音「別」，認為有離別的意思。在婚禮上認為不吉祥的數字，應盡量避免。

紅包行情表

一般餐廳或辦桌

婚宴會館或三星飯店

四星飯店或五星飯店

以上的行情，還是僅供參考啊～
重要的還是交情，認識你的朋友，總會瞭解你的。
行情表大家參考看看，小編真心覺得只要花錢就傷荷包啊(誤)...

建物登記謄本如何計算坪數&公設比

購屋需要注意一下謄本的訊息，當然坪數也需要計算一下，要不然以為買到便宜，結果卻買貴了，也得不償失。

平方公尺換算成坪數 1平方公尺=0.3025坪，以上圖的例子來說：

總面積=建物面積：
87.74 * 0.3025 = 約26.541坪

附屬建物：
「與主建物室相連之建築物」。常見的附屬建物如：陽台、雨遮、花台、露台等。
陽台　8.81 * 0.3025 = 約2.665坪

共有部分=公設
共有部份　1,211.23 * 357 / 100000 = 約4.324坪

公設比 = 共有部份(扣除車位) / 主建物+附屬建物+共有部份(扣除車位) 
公設比　(4.324) / (26.541+2.665) = 14.8%

總權狀登記坪數：
26.541 + 2.665 + 4.324 = 33.53坪 

只要100元，也能輕鬆滾出 第一桶金

問朋友何時存有第一桶金，常得到的答案「是什麼?太遙遠了」、「薪水太低存不到錢」等等，對存錢沒規劃的朋友，可以試試利用定存的方式來強迫存到第一桶金，或是第一筆創業基金。

最低只要100元即可定存...

銀行定存主要分做三種「整存整付」、「存本取息」、「零存整付」。

整存整付
就是一次把所有本金存入銀行，到期後再一次把本金與利息一次領出來。若中途解約利息會被打折。

存本取息
一次把所有本金存入銀行，但是每個月都領出利息。存本取息的方式通常用在退休，將退休金存進去，每個月領取利息作為生活費用。不過目前要退休最好的方式，可以考慮保險來做退休規劃。

零存整付
每個月固定存進一筆金額，到期後全部本金與利息提領出來。適合小資族或是想強迫儲蓄的人，在此期中還可以進修其他的投資方式，等到期也可再考慮創業或是投資股票、基金等。目前銀行基本的金額是每月1000元整，若要再低可以考慮郵局，每月100元即可承做。


試算比較
條件：定存期間都為一年，年利率為2%
1. 零存整付：每個月存1萬元，以複利計算，到期後的本利和為121,308元，利息為1,308元。

2. 整存整付：存入本金12萬元，以複利計算，到期後的本利和為122,422元，利息為2,422元。

3. 存本取息：存入本金12萬元，以單利計算，每月可領利息為200元，利息為2,400元(一年)。

結論
若是本錢少的話，可以選擇零存整付，等到期了，再換成整存整付。
若一次性定存大筆金額，可以選擇整存整付的方式，利息也是最高的。

用六個罐子理財法，提早退休，年年度假

六個罐子理財法是在《有錢人想的跟你不一樣》作者：哈福‧艾克所寫，在書中內容提到理財的做法。

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賺的錢要依下列的分配比例存入對應的帳戶，帳戶間不可以挪用。

一、財務自由帳戶(10%)：
　　努力投資，賺取被動收入的帳戶。

二、教育帳戶(10%)：
　　投資大腦讓自己成長，當投資的機會來臨時，有判斷投資的能力。下班也可以充實自己讓自己保持職場優勢及競爭力。

三、玩樂帳戶(10%)：
　　這個帳戶可以盡情使用，讓自己可以在努力存錢的同時也可以享樂，而不是永無止盡犧牲生活才達成目標。

四、長期儲蓄帳戶(10%)：
　　這個帳戶用來規劃需要存一段時間才能買到或實現的東西。例如：買新車、出國旅遊、高單價的相機等等。

五、生活必須帳戶(55%)：
　　生活必須的花費，但最高只能花到55%，若有剩的還可以考慮放到其他的項目。例如：房貸、房租、保費、車險、汽機車保養、交通費、卡費等。

六、捐款帳戶(5%)：
　　幫助別人的帳戶，讓自己的心靈得到更充實的滿足感。


一開始工作當然收入不高，生活必須帳戶55%都不大夠的情況下，這是可以依照個人的財務狀況做調整。若之後逐年的收入提高，也可以慢慢調整到個人覺得舒適的區域。

什麼？借名登記與人投資房地產還需要注意這些？

真正的所有權人可能因為貸款、人情壓力、親情壓力…等諸多因素，因此與他人協議，將自己的財產登記在他人名下。

最常見的無非是親人一開始因某些原因，需要將房屋或土地登記在親人身上。事後常要不回的情況屢見不鮮

下列整理出需注意的事項，以免日後突增煩惱...

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借名登記注意事項
1. 合約內詳細記載不動產的地號、門牌地址、借名登記的期間、辦理房貸的金額、出資金額。
2. 詳細擬定彼此貸款分擔、稅費負擔與獲利分配的內容，若有延遲該怎麼處理...等細節
3. 在合約上載明，出售時土地增值稅對方只能使用一般稅率（避免把自己的自用優惠稅率用掉）
​4. 之後若房子有出租，需要申報租賃所得稅，也要記得請對方提供文件給你，並支付實質報稅金額
5. 登記人在買賣過戶時將產生土地增值稅、契稅、房屋交易所得稅等稅費
6. 保留所有支出紀錄單據，各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚，若為現金給付，須另填簽收單

全球推薦 免費架站平台

架設網路總是需要一筆不小的費用，因此有公司就產生了免費架設網站平台，讓公司可以用最少的成本達到架設網站的效果。

以下就介紹優缺點和熱門的免費網站平台...

線上網頁製作平台
優點：
零元架設網站。
製作快速，線上完成。
不需租用任何的空間及主機，線上架站就提供了網頁代租、代管的服務。
不需製作網頁所需要的 HTML 及 CSS 等知識。
不需要透過任何的設計軟體，只要拖拽的功能即可完成架站架設。

缺點：
網站可能會被崁入官方的小廣告
網址(網域)名稱無法自己決定。例如：主機網址(www.weebly.com)，您個人的網址(xxx.weebly.com)，xxx是你取的名稱。
提供許多擴充元件，需要額外的付費
網站的版型無法客製化，只能從現在的樣版去做挑選。
SEO的成效可能不好，不利於網站推廣及搜尋。
可以自己購買網址，還要另外付費給官方才能綁上網址。


以下就介紹幾個線上架站的公司及網站

Wix
Wix：http://www.wix.com

語言：尚未支援中文。
有多種費用選擇。
SEO 效果有限。
使用HTML5編輯器，版面配置非常彈性。
豐富的網頁樣版。



Weebly
Weebly：http://www.weebly.com

語言：部份支援中文
有提供教學影片。
有多種費用選擇。
一個帳號可以有10個免費的網站。
搜尋引擎的優化做的比較好。



Jimdo
Jimdo：https://www.jimdo.com

語言：英文
與 Weebly 類似，只需要短短的時間數十分鍾就可建立網站。
豐富的網頁樣版。

房地合一稅（個人）計算方式

條件
105年1月1日以後取得

課稅稅基
房地合一稅＝（房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額 ）＊ 課稅稅率


課稅稅率
境內居住者
持有1年以內：45%
持有2年以內超過1年：35%
持有10年以內超過2年：20%
持有超過10年：15%

非境內居住者
持有1年以內：45%
持有超過1年：35%


以上看不懂的直接可以利用政府提供的試算啦 ...
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W17


不懂土地漲價總數額的可以看介紹
https://legorich.blogspot.tw/2018/03/land-tax-government.html